Beschreibung

_moderne und solide vermietete Eigentumswohnung mit ca. 50 m² sucht "Sie" als neuen Kapitalanleger
_zentrale und ruhige Lage in Dresden-Leuben als perfekte Voraussetzung für ein harmonisches Wohnen oder auch als sorgenfreie Kapitalanlage

_Mehrfamilienhaus, in welchem sich die zu veräußernde Einheit befindet, überzeugt mit einem sehr gutem Gesamtzustand durch regelmäßige Modernisierungen

_die Wohneinheit befindet sich im EG mit eigenem Zugang sowie privatem PKW-Stellplatz– Mieteinnahme p. a. 6.360,00 € (netto/kalt)
_angenehme Raumschnitte, komfortable Zimmergrößen und eine hochwertige Ausstattung

_ 2-Zimmer-Wohneinheit verbindet einen funktionalen Charakter mit angenehmen Wohnkomfort:
_kleiner Windfang mit Zwischentür und Abstellmöglichkeit – helle Bodenfliesen
_ Flur mit Stellfläche für die Unterbringung einer Garderobe und kleinerer Kommoden geeignet – dunkler Laminatfußboden
_gemütliches Wohn-Esszimmer mit ausreichend Platz für einen angenehmen Wohnkomfort und einen Esstisch mit Stühlen – dunkler Laminatfußboden – Zugang zur geräumigen Süd-Terrasse mit kleinem Gartenanteil

_im offenen Küchenbereich ist aktuell eine moderne Einbauküche verbaut – diese bietet genügend Stauraum für alle Küchenutensilien – helle Bodenfliesen

_ zeitgemäß gestaltetes innenliegendes Bad – ausgestattet mit einer großen Dusche, einem Waschtisch mit Nische und WC, Handtuschheizkörper, Lüftungsanlage und Stellplatz für die Waschmaschine – helle glänzende Wandfliesen mit Akzenten sowie anthrazitfarbene Bodenfliesen
_ geräumiges Schlafzimmer mit ca. 17,38 m² mit dunkler Laminatfußboden – freundlich und gemütlich für einen idealen Ruhebereich

_Bodenbeläge mit sehr gut erhaltenem Laminat und Bodenfliesen – Alles in einem sehr gutem Zustand!
_beheizt wird die Einheit durch eine effiziente Fußbodenheizung

_Einheit verfügt über ein funktionales Kellerabteil sowie zusätzlich gemeinschaftlich nutzbarer Fläche
_privater Außenstellplatz befindet sich direkt vor der Haustür

Ausstattung

_modernes Mehrfamilienhaus – Baujahr ca.1900 als Industriebau – sehr guter Zustand des Gesamtobjektes
_solide vermietete, 2-Zimmer-Wohneinheit mit ca. 50 m² im 1. EG mit eigenem Zugang
_Sanierungen: 2008 komplette Entkernung & Fassadendämmung, 2012 Fertigstellung der Wohneinheiten im Inneren, 2023 Sanierung Dach & Außenfassade – guter und gepflegter Zustand!
_Gasbrennwerttherme – Energieklasse C (72 kWh/(m².a))
_Fußbodenheizung in allen Räumen – getrennt regelbar
_funktionale Raumgrößen sorgen für ein angenehmes Raumgefühl
_innenliegendes Bad mit Dusche, WC, Waschtisch mit Nischen, Handtuchheizkörper und Lüftungsanlage – (Wände ca. 3/4 mit weiß-glänzenden Wandfliesen und anthrazitfarbene Bodenfliesen belegt) – funktional und modern gestaltet – zzgl. Waschmaschinenstellplatz/-anschluss
_Fenster: braune Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung, Dreh-Kipp-Elemente
_gepflasterte Terrasse mit Süd-Ausrichtung sowie kleinem Gartenanteil
_Innentüren aus Holz in Weiß mit silbernen Drückergarnituren
_Bodenbeläge sind hochwertiges Laminat und edle Fliesen
_Wandbeläge mit weißem Feinputz
_schwere, sichere Hauseingangstür mit Sicherheitsschloss
_durch regelmäßige Modernisierungen befindet sich das Gesamtobjekt in einem sehr guten Zustand (innen wie außen)
_Kellerabteil als Abstellmöglichkeit (trocken) mit Gemeinschaftskellerbereich
_ein Außenstellplatz zur WE gehörend
_Einheit aktuell an eine freundliche Mieterin vermietet – möchte gern in der Einheit verbleiben
_die jährliche Mieteinnahme der Wohneinheit beträgt inkl. Stellplatz 6.360,00 € (kalt) – WE 3 500,00 €/ Monat (kalt) und 30,00 €/ Monat für den Außenstellplatz
_ruhig umschlossen von Wohngebäuden
_sehr gute infrastrukturelle Anbindung

Sonstige Informationen

Hinweise

Zum Schutz der aktuellen Mieter werden keine Fotos der Räumlichkeiten veröffentlicht.

Haftungsausschluss

Alle genannten Informationen wurden den Angaben des Eigentümers entnommen, eine Haftung wird ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Bei Kaufvertragsabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Honoraranspruch in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises.

Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma – auch wenn diese anders firmiert – erfolgt.