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+Kapitalanlage+ Wunderschöne 2-Zimmer-Mansardgeschoss-Einheit in Dresden Löbtau-Nord!!TOP-Zustand!

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01159 Dresden, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    ALR_2022_15
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    01159 Dresden
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    49,01 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1915
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    134.999 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    07.12.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1915
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    115,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 115,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

_wunderschöne 49,01 m² Eigentumswohnung in Dresden-Löbtau überzeugt mit einzigartigem Charme, zentraler Lage und komfortablen Wohnen im Mansardgeschoss eines hervorragend erhaltenen Mehrfamilienhauses
_In einer ruhigen Seitenstraße gelegen, bietet die Wohneinheit alles was das Herz begehrt und ist perfekt für jeden geeignet, als sichere und sorglose Kapitalanlage sucht
_angenehmer Wohnungsschnitt, eine hohe Anzahl von Fenstern einer hell-gehaltenen Ausstattung
_ ansprechender Flur (alle Räume der Wohnung begehbar) mit Vinyl in Laminat-Optik ausgestattet und ausreichend Fläche für eine Garderobe sowie eine Kommode
_innenliegendes Bad mit hellgrauen Bodenfliesen kombiniert mit türhochgefliesten, weißen Wandfliesen und hochwertigen Standart-Armaturen (in weiß)
_Dusch-Badewannen-Kombination fügt sich Platz sparend in den mit WC und Waschbecken ausgestatteten Sanitärbereich ein

_zwei Wohn- und Schlafräume, mit ca. 14,38 und ca. 14,57 m², angenehmen, rechteckigen/quadratischer Raumschnitt mit jeweils zwei Doppelflügel-Fenstern und ausreichend Stellfläche für ein Bett, einen Schreibtisch und einen großen Kleiderschrank
_ Dachneigung ab 0,7 m, Schrägen fügen sich charismatisch in die Räume ein

_Küche ausgestattet mit zwei Fenstern, einer integrierten und vollfunktionstüchtigen Einbauküche, welche den Mietern zur Nutzung überlassen wurde, in lichtdurchflutetem Ambiente

_ Kellerabteil (trocken) mit ca. 9,6 m² - ausreichend Lagerfläche garantiert
_Gartenmitbenutzung/ Hinterhofnutzung sowie die Nutzung der Gemeinschaftsbereiche wie z.B. Dachboden garantiert (unter Einschaltung der geltenden Hausregeln)

Ausstattung

- Massiv errichtetes Mehrfamilienhaus mit Komplettsanierung ab 1998/1999

- fortlaufende Instandhaltungsmaßnahmen (letzte 2021) - Zustand des Hauses hervorragend

- Kombination aus weißen Holztüren und eleganten, goldenen Türgriffen und Scharnieren

- Wohn- und Schlafräume mit Laminat/ Vinyl in Holzoptik und einem SAT/TV-Anschluss
- Küche mit hellgrauen Bodenfliesen (ca. 40 x 40 cm) und weißen Wandfliesen im Bereich der Einbauküche
- Einbauküche vollfunktionstüchtig und einseitig (links) angeordnet mit Ofen, Herd, Kühlschrank
- Bad mit grauen Bodenfliesen (ca. 40 x 40 cm) und weißen, türhochgefliesten Wandfliesen, hochwertigen Standart-Amarturen, Dusch-Wannen-Kombination, Waschtisch und WC
- Kellerbereich funktional und trocken (keine Nässebildung)

Sonstige Informationen

Die Einheit ist seit September 2020 für 4.380 € netto/ kalt (pro Jahr) vermietet. Es handelt sich um sehr zuverlässige und freundliche Mieter, die gern im Objekt verbleiben wollen würden.

Bei einer gewünschten Eigennutzung des Objektes müssen die gesetzlichen Kündigungsfristen eingehalten werden. Es handelt sich um einen Mietvertrag auf unbestimmte Zeit mit einem gegenseitigen Kündigungsverzicht (Zeitraum 1 Jahr nach Mietbeginn).

Haftungsausschluss

Alle genannten Informationen wurden den Angaben des Eigentümers entnommen, eine Haftung wird ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Bei Kaufvertragsabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Honoraranspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises.

Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma - auch wenn diese anders firmiert - erfolgt.

Lage

Dresden Löbtau-Nord- Dieser zentrale und doch ruhig gelegene Stadtteil besticht mit einer Vielzahl an architektonischen Einzelbauwerken und überzeugt seine Anwohner mit einem vielfältigen Angebot an Freizeitaktivitäten, Restaurants, Schulen und Parks. In wenigen Minuten sind alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens erreichbar. Die Innenstadt ist nur einen Katzensprung entfernt und durch das hervorragend ausgebaute Straßennetz dieser Gegend, egal ob mit Bus, Bahn, Auto oder mit dem Fahrrad, uneingeschränkt und unkompliziert zu erkunden.
-Idyllische Wohnverhältnisse in zentrumsnaher Lage.

Kindergarten 1 km | Grundschule 1,40 km | Realschule 900 m | Gymnasium 1,10 km | Autobahn 6,50 km | Zentrum 3,50 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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