Beschreibung

_schöne Eigentumswohnung als Kapitalanlage mit zentraler und doch idyllischer Lage in Dresden - Coschütz/Gittersee
_ perfekte Voraussetzung für eine sorgenfreie Kapitalanlage
_Sanierung der Einheiten fand im Jahre 2006 vollumfänglich statt - das Gesamtobjekt befindet sich in einem guten, dem Alter entsprechenden Zustand
_Einheit im ersten Obergeschoss überzeugt mit angenehmen Raumschnitten, komfortablen Zimmergrößen und hochwertiger Ausstattung
_Bodenbeläge mit Laminat in sehr guten Zustand, Fliesen in eleganter Optik und ein Balkon sind nur einige der Highlights
_auf 3 Räumen verbindet sich ein funktionaler Charakter mit repräsentativem Wohnkomfort
_Beim Betreten der Einheit gelangen Sie in einem angenehm raumgebenden Flur, über welchen alle Zimmer zugänglich sind
_zusätzlich im Flurbereich ein kleiner Abstellraum - optimal für die Unterbringung von Haushaltsutensilien oder als Schuhschrank/ Garderobe
_Schlafräume (auch Kinderzimmer) mit ca. 8,05 m² bis 16.26 m² überzeugen mit rechteckigem Schnitt und teilweise kleinen Nischen
_ große Fensterflächen für ein helles Ambiente laden freundlich-begrüßend zum verweilen und entspannen ein
_Schlafbereiche sind zur Straße ausgerichtet und sind dennoch durch die Isolierverglasung und die Lage in einer Seitenstraße ruhig gelegen - Entspannung garantiert!
_ geräumiges Bad - begrüßend mit eleganten Bodenfliesen und angepassten Wandfliesen mit Dusche, Badewanne, großen Waschtisch (mit Nischen) und WC ausgestattet
_Küche ist praktisch „im Zentrum“ der Einheiten angesiedelt
_im Wohnzimmer mit ca. 17,83 m² verschmilzt ein angenehm-wohnliches Ambiente, mit großer Fensterfront und weitläufigem, funktionalen Raumschnitt
_Highlight: direkt angrenzender Balkon, um Hinterhof ausgerichtet auf ca. 3,0 m²
_1 Außenstellplatz zur Einheit gehörend (mit vermietet)

Ausstattung

_guter, dem Alter entsprechender Zustand des Gesamtobjektes mit Hinterhof, Garten und Vorgarten sowie Garage
_vollumfängliche Sanierung/ Umnutzung im Jahre 2006 - moderne Ausstattung und Erhaltung der aktuellen Eigentümer (vorher Fleischerei)
_3-Zimmer-Einheit im 1. Obergeschoss mit weitläufigem Bad (Dusche und Badewanne!), großzügigem Flur, Abstellraum, Balkon und Stellplatz im Hinterhofbereich
_vermietet an zuverlässige und freundliche Mieterin - sorgenfreie Kapitalanlage
_angenehme, funktionale Raumgrößen und ein weitläufiger Charakter der Einheit durch die farbliche Kombination mit goldenen Details, Holztüren und weißen Wänden (Raufasertapete, frisch geweißt)
_Laminatböden in den Wohn- und Schlafbereichen (sehr guter Zustand trotz Vermietung)
_hochwertige Fliesenböden im Küchenbereich und im Badbereich
_Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, großen Waschtischen, Nische und WC
_Gegensprechanlage sowie sichere, schwere Hauseingangstüren
_Balkon zum Hinterhof ausgerichtet, ruhig und idyllisch gelegen mit Ausblick auf die schönen, umliegenden Häuser in der Nachbarschaft
_kleine Wohngemeinschaft (aktuell 5 Einheiten) verspricht einen angenehmen Umgang (Hausverwaltung aktiv)
_Stellplatz im sehr schönen Hinterhof mit Garage und eigenem Gartenbereich (gemeinschaftlich nutzbar) - sicher gelegen
_ für die Einheit steht ein Kellerbereich/ Kellerabteil zur Verfügung

Sonstige Informationen

Da die Einheit aktuell bewohnt ist bitten wir um Verständnis, dass die in der Anzeige eingefügten Bilder aus einer baugleichen, leerstehenden Einheit übernommen wurden. Ausstattung und Größe sowie Aufteilung sind in diesem Fall identisch.

Der Energieausweis ist vorhanden und wird bei Besichtigung vorgelegt.

Die zum Verkauf stehende Einheit ist aktuell an eine zuverlässige und freundliche Mieterin vermietet.

Unterlagen sowie konkrete Informationen werden nur nach vollständiger Übermittlung der Kontaktdaten sowie einem persönlichen Gespräch übergeben. Besichtigungstermine sind nach Absprache jederzeit möglich.

Alle genannten Informationen wurden den Angaben des Eigentümers entnommen, eine Haftung wird ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Bei Kaufvertragsabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Honoraranspruch in Höhe von 2,5 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises.



Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine
 Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma -
 auch wenn diese anders firmiert - erfolgt.