Beschreibung

_einzigartige Eigentumswohnung bietet alles, was das Herz eines Anlegers oder auch Selbstnutzers begehrt
_zentrale, idyllische Lage in Dresden - Briesnitz/Cotta als perfekte Voraussetzung für ein harmonisches Wohnen oder auch als sorgenfreie Kapitalanlage
_Mehrfamilienhaus, in welchem sich die zu veräußernde Einheit befindet, überzeugt mit einem sehr gutem Gesamtzustand durch regelmäßige Modernisierungen und eine sehr zuverlässige Hausverwaltung

_Wohneinheit im 1. Obergeschoss ist zum 1. Mai 2023 leerstehend und steht somit auch zur Selbstnutzung zur Verfügung
_angenehme Raumschnitte, komfortable Zimmergrößen, einer hohen Anzahl von Fenstern und hochwertiger Ausstattung
_Bodenbeläge mit sehr gut erhaltenem Laminat/Parkett und hellen, zum Objekt passenden Fliesen - Alles in einem TOP ZUSTAND und sofort nutzbar!
_ 2-Zimmer-Wohneinheit verbindet einen funktionalen Charakter mit repräsentativem Wohnkomfort:
_angenehmer, raumgebender Flur über welchen alle Zimmer zugänglich sind
_ Flur mit Stellfläche für die Unterbringung einer Garderobe und kleinerer Kommoden geeignet
_ Küche auf 9,74 m² - aktuell ist eine moderne Einbauküche verbaut – diese bietet genügend Stauraum für alle Küchenutensilien, neben der Einbauküche findet auch ein kleiner Esstisch Platz
_lichtdurchflutetes und großzügiges Wohnzimmer auf geräumigen 27,24 m² mit Echtholzparkett im Fischgrätenmuster und großer Fensterfront
_ direkt angrenzend kleiner Balkon/ Austritt
_ helles und geräumiges Tageslichtbad mit a. 6,92 m² – ausgestattet mit einer großen Eckbadewanne, einem Waschtisch mit Nischen und WC und helle Boden- und Wandfliesen, Stellplatz für Waschmaschine
_ Schlafraum mit ca. 17,38 m² mit hellem Laminat, lichtdurchflutet, freundlich und gemütlich für einen idealen Ruhebreich
_ kleiner Abstellraum mit ca. 3,32 m² für die Unterbringung von Haushaltsutensilien / als Schuhschrank/Garderobe
_Wohnkomfort-Paket in einer Symbiose aus Komfort, Eleganz und Funktionalität

Ausstattung

_massiv errichtetes Mehrfamilienhaus – Baujahr ca. 1910, 1997 _Kernsanierung - fortlaufende Modernisierungen bis heute
_sehr guter Zustand des Gesamtobjektes mit schönem gemeinschaftlichen Gartenbereich
_15 Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten (Blumengeschäft, Parfümerie)-angenehme Objektgröße und fürsorgliche Eigentümergemeinschaft
_Zwei-Zimmer-Etagen Einheit im 1. OG mit großem Flur, Abstellraum, großzügiges Badezimmer und geräumiger Küche mit Einbauküche (zur Übernahme) perfekt integriert
_aktuell bewohnt (ab 1. Mai 2023 leerstehend), somit ideal zur _Selbstnutzung oder auch als Kapitalanlage geeignet (kurzfristige Vermietung möglich)
_angenehme, funktionale Raumgrößen und ein weitläufiger Charakter der Einheit, sorgen für ein angenehmes Raumgefühl
großer Flurbereich – bietet viel Platz für Garderobe und Kommoden
_geräumige Küche mit Einbauküche – brauner Holzoptik Front (ohne Kühlschrank, heller Fliesenspiegel
_großzügiges Wohnzimmer mit viel Platz für eine Wohnlandschaft und ein Esstisch mit Stühlen – viele Fenster und kleiner Balkon
_großes Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Waschtisch mit Nischen und WC, helle Wand- und Bodenfliesen – neutral und modern, zzgl. Stellplatz für eine Waschmaschine und einen Trockner
_Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank
_kleiner Abstellraum zum abstellen von Pflegeutensilien und diversen anderen Gegenständen
_weiße Wände (Raufasertapete wird frisch geweißt) in Kombination mit braunen Holzfenstern
_heller Laminatfußboden im Schlafzimmer und ein Echtholzparkettfußboden (Fischgrätenmuster) im Wohnzimmer - hochwertig und elegant
_exquisiter Fliesenfußboden im Flur und im Abstellraum (hellbraun-meliert)
_hochwertige und helle, weiße Fliesenböden im Küchenbereich und im Badbereich lassen die Räume freundlich wirken
_Gegensprechanlage sowie sichere, schwere Hauseingangstüren
_ eigenes Kellerbereich/Kellerabteil sowie gemeinschaftlicher nutzbarer Wäschekeller und Gemeinschaftsbereiche

Sonstige Informationen

Haftungsausschluss

Alle genannten Informationen wurden den Angaben des Eigentümers entnommen, eine Haftung wird ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Bei Kaufvertragsabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Honoraranspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises.

Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma - auch wenn diese anders firmiert - erfolgt.