Beschreibung

_lukratives Eigentumswohnungspaket bestehend aus zwei solide vermieteten 1-Zimmer-Wohneinheiten in Coswig nahe bei Dresden
_je ca. 40,40 m² im 1. OG sowie 2. OG bestehend aus einem Zimmern – Flur, innenliegendes Bad, Wohn- / Schlafbereich sowie Küchenbereich
_Mehrfamilienhauses sowie Wohneinheit in sehr gutem Zustand
_sehr gute infrastrukturelle Anbindung – Ihre Kapitalanlage mit Sicherheit!
_angenehmer Wohnungsschnitt mit hoher Anzahl von Fenstern und Süd-Balkon mit Blick in den Innenhofbereich – ruhig und idyllisch
_geräumiger Flurbereich mit genügend Flächen für eine Garderobe sowie Kommode
_vom Flurbereiche abgehend befindet sich das innenliegende Badezimmer – Raumhoch weiß gemustert gefliest – ausgestattet mit einer Dusche mit Duschwand/Wanne, einem WC, einem Waschtisch mit Nischen und Standard-Armaturen, einen Waschmaschinenanschluss sowie einer Lüftungsanlage
_großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- /Schlafbereich überzeugt mit einer gemütlichen Atmosphäre und bietet Stellfläche für eine Wohnlandschaft, diverse Schrankkombinationen sowie einen Esstisch mit Stühlen
_an den Wohn- /Schlafbereich anschließend schließt sich der direkte Zugang zum Balkon an (robuste Stahlkonstruktion) mit Süd-Ausrichtung – lädt zum Verweilen an warmen Sommerabenden ein
_ vom Wohn- /Schlafbereich gelangt man in den Küchenbereich mit einer Küchenzeile mit genügend Platz und Stauraum
_Einheiten verfügen über ein geräumiges Kellerabteil, einen gemeinschaftlich- nutzbaren Kellerbereich sowie separaten Fahrradkeller und Trockenraum
_zugehöriger Tiefgaragenstellplatz zur WE 29 (fremdvermietet) in hauseigener, übersichtlicher Tiefgarage mit elektrischem Rolltor
_ruhiger und begrünter Innenhofbereich gemeinschaftlich nutzbar

Ausstattung

_modernes Mehrfamilienhaus – Baujahr 1995 – sehr guter Zustand des Gesamtobjektes
_zwei vermietete, lichtdurchflutete 1-Zimmer-Wohneinheiten auf jeweils ca. 40,40 m² im 1. OG und 2. OG
_Sanierungen: 2022 umfassende Strangsanierung sowie Erneuerung der Steigleiter, Badsanierung in WE 05 – guter und gepflegter Zustand!
_Gasheizung – Energieklasse B (64 kWh/(m².a))
_funktionale Raumgrößen sorgen für ein angenehmes Raumgefühl
_innenliegendes Bad mit Dusche/Wanne, WC, Waschtisch mit Nischen und Lüftungsanlage – (raumhoch weiß gemusterte Wandfliesen sowie Bodenfliesen) – funktional und neutral/modern gestaltet – zzgl. Waschmaschinenstellplatz/-anschluss
_Fenster (Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung, Dreh-Kipp-Elemente) in weiß mit manueller Verschattung
_Balkons mit Süd-Ausrichtung (Stahlkonstruktion)
_Innentüren aus Holz in Weiß mit goldener Drückergarnituren
_Bodenbeläge sind Laminat/Teppich und Fliesen
_Wandbeläge mit weißem Glattputz
_schwere, sichere Hauseingangstür mit Sicherheitsschloss
_durch regelmäßige Modernisierungen befindet sich das Gesamtobjekt in einem sehr guten Zustand (innen wie außen)
_Kellerabteil als Abstellmöglichkeit (trocken) mit Gemeinschaftskellerbereichen wie Fahrradkeller und Trockenraum
_ein Tiefgaragenstellplatz zur WE 29 gehörend (fremdvermietet)
_Einheiten aktuell an eine sehr zuverlässige, freundliche Mieterin sowie einen freundlichen Mieter vermietet – beide möchten gern in den Einheiten verbleiben
_die jährlichen Mieteinnahmen der Wohneinheiten betragen inkl. Stellplatz 6.720,00 € (kalt) – WE 05 221,00 €/ Monat (kalt), WE 29 309,00 €/ Monat (kalt) und 30,00 €/ Monat für den Tiefgaragenstellplatz
_Innenhofbereich – gemeinschaftlich nutzbar – teilweise begrünt – ruhig umschlossen von Wohngebäuden

Sonstige Informationen

Hinweise

Zum Schutz der aktuellen Mieter werden keine Fotos der Räumlichkeiten veröffentlicht – diese sind im Exposé nach erfolgtem Erstgespräch einsehbar.

Haftungsausschluss

Alle genannten Informationen wurden den Angaben des Eigentümers entnommen, eine Haftung wird ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Bei Kaufvertragsabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Honoraranspruch in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises.

Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma – auch wenn diese anders firmiert – erfolgt.