#immobilienLiebe #ALrealestate

+KAPITALANLAGE+ – Wunderschöne 2-Raum-Wohnung in zentraler, idyllischer Lage von Heidenau!

+KAPITALANLAGE+ – Wunderschöne 2-Raum-Wohnung in zentraler, idyllischer Lage von Heidenau!

01809 Heidenau, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    ALR_2023_35
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    01809 Heidenau
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    59,35 m²
  • Nutzfläche ca.
    59,35 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1890
  • Zustand
    neuwertig
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    326 EUR
  • Kaufpreis
    149.990 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    18.11.2013
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

_wunderschöne Eigentumswohnung in Heidenau - unweit der Landeshauptstadt Dresden - überzeugt mit einzigartigem Charme, zentraler Lage und komfortablen Wohnen im Hochparterre

_hervorragend erhaltenes Mehrfamilienhauses/Kulturdenkmals

_in einer ruhigen Seitenstraße gelegen

_ geeignet als eine sichere und sorglose Kapitalanlage

_angenehmer Wohnungsschnitt, eine hohe Anzahl von Fenstern und der hell-gehaltenen Ausstattung des Objektes tragen dazu bei, dass die 59,35 m² Wohneinheit ein geräumiges Wohngefühl vermitteln

_beim Betreten der Einheit gelangt man durch eine schwere, sichere Hauseingangstür in den ansprechenden Flur, von welchem alle Räume der Wohnung begehbar sind

_mit Laminat in hell-brauner-mattierter Holzoptik ausgestattet, bietet der Flur ausreichend Fläche und verbindet gleichzeitig alle Zimmer der Einheit

_links des Flures befindet sich das geräumige ca. 20,59 m² große Wohnzimmer mit edlen, hellen Ausstattungsdetails - helles und freundliches Ambiente mit einem angenehmen, rechteckigen Schnitt mit zwei großen Fenstern und Zugang zum eignen, direkt angrenzenden Balkon

_rechts anschließend an den Wohnbereich erstreckt sich der Küchenbereich auf ca. 7,91 m² mit einem Fenster und Stellfläche für zwei Küchenzeilen und einem kleinen Esstisch für ca. 2 Personen

_ zentral gelegenes Tageslichtbad überzeugt mit komfortabler Ausstattung in elegantem, zeitlosen Weiß: Eine große Badewanne, ein geräumiger Duschbereich sowie ein Waschtisch und ein WC mit hochwertigen Standardarmaturen - Ihre private Wellness-Oase - ein Raumwunder auf ca. 6,21 m²

_Schlafzimmer mit ca. 14,67 m², einer angenehm-quadratischen Raumgebung mit Platz für ein großes Bett sowie einen ausgiebigen Kleiderschrank und einiges mehr, durch die vorhandenen Fensterflächen wird der Raum optimal durchleuchtet

Ausstattung

Aufgrund des sehr guten Erhaltungszustandes des Hauses und der Einheit, gibt es nahezu keine kurzfristigen Investitionen die getätigt werden müssten. Das neuwertige Erscheinungsbild des Kulturdenkmals lässt auf eine fürsorgliche Eigentümergemeinschaft in Kombination mit einer sehr guten Hausverwaltung schließen - ein Rundum-sorglos-Paket.

Durch die übersichtliche Größe des Mehrfamilienhauses mit 10 Wohnparteien und einer engagierten Hausverwaltung sind eine harmonische Umgebung und sorgenfreie Nutzung gegeben

_Massiv errichtetes Mehrfamilienhaus mit denkmalgerechter Komplettsanierung ca. 2003 (Kulturdenkmal)
_fortlaufende Instandhaltungsmaßnahmen - Zustand des Hauses und der Einheit hervorragend
_Kombination aus weiß und eleganten, zeitlosen Türgriffen und Scharnieren aus Edelstahl
_Hausgegensprechanlage
_Wohn- und Schlafräume mit Laminat in hellem Holzton (grau-braun) und SAT/TV-Anschlüssen
_Küche mit weißen Bodenfliesen (ca. 40 x 40 cm) und weißen Wandfliesen im Bereich der Einbauküche
_Bad mit weiß-grau-melierten, Bodenfliesen (ca. 40 x 40 cm) und raumhochgefliesten hellen Wandfliesen, hochwertigen Standardarmaturen, großer Badewanne, separate Dusche, Waschtisch und WC
_Kellerbereich funktional und trocken (keine Nässebildung) - Wände offengelegt, Gewölbe
_Gemeinschaftsbereiche wie Keller und Hinterhof/ Gartenbereich zur Mitbenutzung (unter Einhaltung der geltenden Hausregeln)
_ kleiner Abstellraum im Treppenaufgang zur Wohnung gehörend
_zur Einheit gehörender Stellplatz befindet sich sicher im Hinterhof der Anlage (aktuell separat vermietet)

Sonstige Informationen

Die Einheit ist ab dem 01.10.2023 neu vermietet zu einem Mietpreis von 465,00 € pro Monat (kalt), NKV bei 160,00 € pro Monat (kalt).

Die in der Anzeige enthaltenen Visualisierungen entsprechen nicht der tatsächlichen, aktuell vorhandenen Einrichtung durch den Mieter. Diese wurden zum Schutz der Bewohner visualisiert und stellen keinen Anspruch auf tatsächliche Innenausstattung dar.

Haftungsausschluss

Alle genannten Informationen wurden den Angaben des Eigentümers entnommen, eine Haftung wird ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Bei Kaufvertragsabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Honoraranspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises.

Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma - auch wenn diese anders firmiert - erfolgt.

Lage

Heidenau - Die junge Stadt liegt unmittelbar am Stadtrand von Dresden und überzeugt seine Bewohner mit bester infrastruktureller Anbindung zu den schönsten Kulturstädten Sachsens und einem Standort der durch Erholung im Grünen und Kleinstadtfeeling charakterisiert wird. Hotels, kleine Pensionen, individuelle Restaurants, viele Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute Erreichbarkeit aller Einrichtungen des öffentlichen Lebens versprechen einen angenehmen Wohnkomfort und nahezu uneingeschränkte Möglichkeiten. Hier findet jeder ein passendes Zuhause: Erholung im Grünen, gepaart mit den Annehmlichkeiten der Landeshauptstadt und des einzigartigen Charakters, wenige Fahrminuten entfernt der Sächsischen Schweiz - Alles was das Herz begehrt!

Kindergarten 1,20 km | Grundschule 1,40 km | Realschule 1 km | Gymnasium 800 m | Autobahn 8,70 km | Zentrum 1,90 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®