Beschreibung

_wunderschöne Eigentumswohnung in Heidenau - unweit der Landeshauptstadt Dresden - überzeugt mit einzigartigem Charme, zentraler Lage und komfortablen Wohnen im Hochparterre

_hervorragend erhaltenes Mehrfamilienhauses/Kulturdenkmals

_in einer ruhigen Seitenstraße gelegen

_ geeignet als eine sichere und sorglose Kapitalanlage oder auch eine Wohnung zur Eigennutzung sucht (in Absprache mit dem aktuellen Mieter)

_angenehmer Wohnungsschnitt, eine hohe Anzahl von Fenstern und der hell-gehaltenen Ausstattung des Objektes tragen dazu bei, dass die 59,35 m² Wohneinheit ein geräumiges Wohngefühl vermitteln

_Beim Betreten der Einheit gelangt man durch eine schwere, sichere Hauseingangstür in den ansprechenden Flur, von welchem alle Räume der Wohnung begehbar sind

_Mit Laminat in hell-brauner-mattierter Holzoptik ausgestattet, bietet der Flur ausreichend Fläche und verbindet gleichzeitig alle Zimmer der Einheit

_Links des Flures befindet sich das geräumige ca. 20,59 m² große Wohnzimmer mit edlen, hellen Ausstattungsdetails - helles und freundliches Ambiente mit einem angenehmen, rechteckigen Schnitt mit zwei großen Fenstern und Zugang zum eignen, direkt angrenzenden Balkon

_rechts anschließend an den Wohnbereich erstreckt sich der Küchenbereich auf ca. 7,91 m² mit einem Fenster und Stellfläche für zwei Küchenzeilen und einem kleinen Esstisch für ca. 2 Personen

_ zentral gelegenes Tageslichtbad überzeugt mit komfortabler Ausstattung in elegantem, zeitlosen Weiß: Eine große Badewanne, ein geräumiger Duschbereich sowie ein Waschtisch und ein WC mit hochwertigen Standardarmaturen - Ihre private Wellness-Oase - ein Raumwunder auf ca. 6,21 m²

_Schlafzimmer mit ca. 14,67 m², einer angenehm-quadratischen Raumgebung mit Platz für ein großes Bett sowie einen ausgiebigen Kleiderschrank und einiges mehr, durch die vorhandenen Fensterflächen wird der Raum optimal durchleuchtet

Ausstattung

Aufgrund des sehr guten Erhaltungszustandes des Hauses und der Einheit, gibt es nahezu keine kurzfristigen Investitionen die getätigt werden müssten. Das neuwertige Erscheinungsbild des Kulturdenkmals lässt auf eine fürsorgliche Eigentümergemeinschaft in Kombination mit einer sehr guten Hausverwaltung schließen - ein Rundum-sorglos-Paket.

Durch die übersichtliche Größe des Mehrfamilienhauses mit 10 Wohnparteien und einer engagierten Hausverwaltung sind eine harmonische Umgebung und sorgenfreie Nutzung gegeben

_Massiv errichtetes Mehrfamilienhaus mit denkmalgerechter Komplettsanierung ca. 2003 (Kulturdenkmal)
_fortlaufende Instandhaltungsmaßnahmen - Zustand des Hauses und der Einheit hervorragend
_Kombination aus weiß und eleganten, zeitlosen Türgriffen und Scharnieren aus Edelstahl
_Hausgegensprechanlage
_Wohn- und Schlafräume mit Laminat in hellem Holzton (grau-braun) und SAT/TV-Anschlüssen
_Küche mit weißen Bodenfliesen (ca. 40 x 40 cm) und weißen Wandfliesen im Bereich der Einbauküche
_Bad mit weiß-grau-melierten, Bodenfliesen (ca. 40 x 40 cm) und raumhochgefliesten hellen Wandfliesen, hochwertigen Standardarmaturen, großer Badewanne, separate Dusche, Waschtisch und WC
_Kellerbereich funktional und trocken (keine Nässebildung) - Wände offengelegt, Gewölbe
_Gemeinschaftsbereiche wie Keller und Hinterhof/ Gartenbereich zur Mitbenutzung (unter Einhaltung der geltenden Hausregeln)
_ kleiner Abstellraum im Treppenaufgang zur Wohnung gehörend
_zur Einheit gehörender Stellplatz befindet sich sicher im Hinterhof der Anlage (aktuell separat vermietet)

Sonstige Informationen

Der aktuelle Mieter zieht in Erwägung innerhalb 1 Jahres auszuziehen. Damit wäre eine Neuvermietung bzw. Eigennutzung des Objektes in Absprache mit dem aktuellen Mieter möglich.

Die in der Anzeige enthaltenen Visualisierungen entsprechen nicht der tatsächlichen, aktuell vorhandenen Einrichtung durch den Mieter. Diese wurden zum Schutz der Bewohner visualisiert und stellen keinen Anspruch auf tatsächliche Innenausstattung dar.

Haftungsausschluss

Alle genannten Informationen wurden den Angaben des Eigentümers entnommen, eine Haftung wird ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Bei Kaufvertragsabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Honoraranspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises.

Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma - auch wenn diese anders firmiert - erfolgt.