Beschreibung

INFORMATIONEN ZUR IMMOBILIE UND EINE BESICHTIGUNG WERDEN GEGEN EIN REALISTISCHES, DEM MARKTENTSPRECHENDES KAUFANGEBOT FREIGEGEBEN.

DER ANGEGEBENE PREIS IST EIN FIKTIVER PREIS - KEIN ENDABGABEPREIS

_großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten, charismatischen Altbaus verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort
_auf rund 146 m² erwarten Sie vier helle Wohn- und Schlafräume, eine großräumige Küche mit funktionaler Einbauküche, zwei stilvolle Bäder sowie ein weitläufiger Flur
_beim Betreten der Einheit begrüßt Sie ein imposantes Entrée von welchem alle Räume abgehen
_Rechts abgehend befindet sich das kleine Gästebad mit einer Dusche, einem WC, einem Waschtisch und einem Waschmaschinenanschluss
_die geräumige Küche mit voll ausgestatteter Einbauküche - großzügige Kochflächen, Geschirrspüler, Kühlschrank und jede Menge Stauraum-, überzeugt mit einem offenen Raumgefühl
_Masterbad überzeugt mit bodengleicher Dusche, zwei Waschbecken, einer großzügige Badewanne und einen großen Spiegel, ummantelt in grau-weiß-meliertem Marmor
_Herzstück der Wohnung ist das weitläufige Wohnzimmer , das zum geselligen Mittelpunkt für Familie und Freunde wird
_Highlight: Der direkt vom Wohnzimmer ausgehende, private Garten - eine grüne Oase mitten in der Stadt – ideal für Kinder, Hobbygärtner oder entspannte Stunden im Freien
_die 3 Wohn- und Schlafräume fügen sich charismatisch in das Gesamtkonzept der lichtdurchfluteten Einheit ein - mit altbauspezifischen Deckenhöhen und großzügigen Flächen - ein wahgewordenes Platzwunder!
_der in der Einheit integrierte Abstellraum kann vielseitig genutzt werden - ob für Utensilien des täglichen Bedarfs oder als Kleiderschrank/ Garderobe - Ihnen sind keine Grenzen gesetzt
_Zur Wohnung gehören außerdem zwei große Kellerabteile, die zusätzlichen Stauraum schaffen.
_Wohnung ist ab 10/2025 bezugsfertig und eignet sich perfekt für Familien oder Paare, die viel Platz schätzen und den unverwechselbaren Charme eines Altbaus l

Ausstattung

_weitläufige, imposante Wohneinheit auf 146 m² aufgeteilt auf 4 Wohn- und Schlafräume, zwei Bäder, Küche mit Einbauküche, weitläufigem Flur und Abstellraum
_Einheit wurde ab 2021 komplett renoviert - neue Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen, Raufasertapete sowie Scheuerleisten neu, neuer Anstrich der Wandbeläge, Herabsetzen der Dusche im Bad auf bodengleich, Armaturen erneuert, teilweise Fliesen erneuert, Fenster neuer Anstrich etc.
_Wandbelag mit weißer Raufasertapete
_hohe Decken (original Höhe aktuell belassen)
_Fußböden mit hochwertigem Parkett in einheitlicher warmer Holzoptik in allen Wohn- und Schlafräumen sowie im Flurbereich sowie der Abstellkammer
_Küche mit Einbauküche - Geschirrspüler, Induktionsherd, Kühlschrank etc. inklusive -, Bodenbelag mit hochwertigen Fliesen in elegantem creme-weiß, Wandbelag mit Rausfasertapete
_Hauptbad mit Eckbadewanne mit Massagedüsen, zwei Waschtische mit großen Spiegel und funktionaler Nische, WC, bodengleiche Dusche mit Regenwaldduschbrause, namenhafte Armaturen, Handtuchheizung
_Gästebad mit bodengleicher Dusche, WC, Waschtisch und Nische mit Anschluss für Waschmaschine/ Trockner, Handtuchheizung
_Bäder mit hochwertigen marmorierten Fliesen in grau-weiß-schwarz-melierter Optik
_Abstellraum mit ausreichend Stauraum auf ca. m²
_zwei große Kellerräume mit Rundbögen
_Mehrfamilienhaus (gepflegt) mit 14 Einheiten (Mix aus Eigenutzung und Vermietung)

HIGHLIGHT: EIGENER GARTENBEREICH (SONDERNUTZUNGSRECHT) DIREKT AN DIE EINHEIT ANSCHLIEßEND UND ZUR ALLEINIGEN NUTZUNG! SEHR GEPFLEGT UND IDYLLISCH!

Sonstige Informationen

Da die Einheit aktuell noch bewohnt ist bitten wir um Verständnis, dass keine Bilder von der Innenausstattung der Wohn- und Schlafräume veröffentlicht werden. Einen Einblick erhalten Sie über das ausführliche Exposé bzw. die Besichtigung Vorort.

Haftungsausschluss

Alle genannten Informationen wurden den Angaben des Eigentümers entnommen, eine Haftung wird ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Bei Kaufvertragsabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Honoraranspruch in Höhe von 2,5 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises. Wir weisen hiermit darauf hin, dass ein Honoraranspruch in gleicher Höhe gegenüber dem Verkäufer besteht.

Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma - auch wenn diese anders firmiert - erfolgt.