Beschreibung

_schönes Zweifamilienhaus in Radeberg - ruhige und idyllische Lage in einer Seitenstraße
_angenehmer Wohnungsschnitt, viele Fenster
_sichere, schwere Hauseingangstür mit Oberlichtern, großzügiger Hausflur mit Nische
_Trennung der Wohnungen durch schwere, sichere Eingangstüren
_EG: im Dielenbereich Platz für Garderobe - Nische für Abstellmöglichkeiten, dunkler Laminatfußboden
_Tageslichtbad raumhoch gefliest, helle Wand- und Bodenfliesen - Wanne, Waschtisch und WC
_geräumige Küche - Einbauküche - helle Front, weißer Fliesenspiegel, dunkler Laminatfußboden
_ein weiteres Zimmer – Schlaf- oder Kinderzimmer, brauner Laminatfußboden
_großzügiges und helles Wohnzimmer, heller Laminatfußboden – weiteres Zimmer abgehend- Schlaf- oder Kinderzimmer
_OG: im Dielenbereich Platz für Garderobe
_Tageslichtbad ca. zur Hälfte hell gefliest, dunkle Bodenfliesen mit Musterung – Wanne, Waschtisch und WC
_geräumige Küche - Einbauküche - helle Front, weißer Fliesenspiegel, dunkler Laminatfußboden
_ freundliches Wohnzimmer mit Holzbalken, heller Laminatfußboden
_ vom Wohnzimmer weiteres Zimmer als Durchgangszimmer begehbar - von diesem gehen zwei weitere Durchgangszimmer ab - eines vom Flur erreichbar – Schlaf,- Kinder- oder Arbeitszimmer, heller Laminatfußboden
_ein weiters Zimmer vom Flur abgehend – Schlaf,- Kinder- oder Arbeitszimmer
_ weiße Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung, Dreh-Kipp-Elemente in beiden Wohnungen – EG-Verschattungselemente
_ weiße Innentüren in beiden Wohnungen aus Holz - sehr guter Zustand
_ alle Wände in Glattputz (weiß)
_Dachgeschoss über Holztreppe erreichbar, Platz für Abstellmöglichkeiten - könnte als Wohnraum ausgebaut werden
_ geräumiger Abstellraum mit Waschmaschinenanschlüssen von außen begehbar - direkter Zugang zum Garten
_ guter bis sehr guter Zustand (innen wie außen) – Mauerwerk mit Wärmedämmung und Putz
_ großer Garten mit überdachter Terrasse, Zisterne
_ zwei überdachte Stellplätze mit Abstellmöglichkeiten
_ ca. vier Außenstellplätze

Ausstattung

_massiv errichtetes Zweifamilienhaus - Mauerwerk mit Wärmedämmung und Putz, Baujahr ca. 1850 (1995 vollständig saniert)
_zwei Wohneinheiten: EG mit 3 Zimmern, Bad, Küche und Flur – OG mit 5 Zimmern, Bad, Küche
und Flur – Dachgeschoss könnte ausgebaut werden
_beide Wohneinheiten erreichbar über Hausflur mit Treppenaufgang zum OG
_im EG großzügiger Dielenbereich mit Nische – Abstellmöglichkeiten
_Tageslichtbad mit Wanne, Waschtisch und WC – raumhoch gefliest
_geräumige Küche mit Einbauküche (helle Front) und Fliesenspiegel
_großzügiges Zimmer zur Nutzung als Schlaf- oder Kinderzimmer
_großes, geräumiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer
_Zimmer - als Schlaf- oder Kinderzimmer nutzbar
_Fenster (Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung) - Verschattungselemente im EG
_Innentüren aus Holz in Weiß, Wände sind alle in Glattputz (weiß)
_im OG großer Dielenbereich mit viel Abstellmöglichkeiten
_Tageslichtbad mit Wanne, Waschtisch und WC – ca. zur Hälfte gefliest
_geräumige und lichtdurchflutete Küche mit Einbauküche (helle Front) und Fliesenspiegel
_zwei Schlafräume und das Wohnzimmer vom Flur begehbar, weitere Schlaf- und Wohnbereiche
aktuell als Durchgangszimmer
_Fenster (Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung)
_Innentüren aus Holz in Weiß, Wände sind alle in Glattputz (weiß)
_DG über Holztreppe vom Flur erreichbar – viele Abstellmöglichkeiten
_Abstellraum sehr geräumig mit Waschmaschinenanschlüssen
_gemütlicher und idyllischer Garten - überdachter Terrasse - zwei überdachte Stellplätze (ähnlich
wie eine Garage, ca. vier Außenstellplätze
_Zisterne im Garten mit Auslauf in die Röder (Fluss)

Sonstige Informationen

Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung wird spätestens bei Besichtigung vorgelegt.

Die beigefügten Impressionen und Bilder sind teilweise visualisiert - die visualisierte Einrichtung entspricht nicht der tatsächlich Einrichtung. Die Visualisierung dient zum Schutz der Eigentümer und stellt keinen rechtlichen Anspruch dar.

Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehe ich Ihnen jederzeit gern unter den nachfolgenden Kontaktdaten zur Verfügung.

Besichtigungen erfolgen auf Wunsch der Eigentümer ausdrücklich erst nach Nachweis der Finanzierbarkeit des Interessenten.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Haftungsausschluss

Alle genannten Informationen wurden den Angaben des Eigentümers entnommen, eine Haftung wird ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Bei Kaufvertragsabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Honoraranspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises.

Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma - auch wenn diese anders firmiert - erfolgt.