Beschreibung

Auf ca. 119,00 m² Wohnfläche mit einer Terrasse und einer Dachterrasse, bietet sich eine besondere Wohnatmosphäre - Die perfekte Komposition aus Geräumigkeit und Funktionalität.

Das Reihenhaus (6) ist bequem über das Erdgeschoss erreichbar und erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Wohnebenen sind mit einer innenliegenden Treppe miteinander verbunden.

Beim Betreten der Einheit gelangen Sie direkt über den Erdgeschosszugang in den geräumigen Flur/Entrée mit ausreichend Platz für die Unterbringung von Garderobe und kleinen Wohnaccessoires. Zur linken Seite des Eingangs befindet sich ein kleines Bad mit einem WC, einem Waschtisch und einer bodengleichen Dusche. Dem Flur weiter entlang stehen Sie direkt im lichtdurchfluteten Ess- und Wohnbereich sowie dem offenen Küchenbereich. Das sonnige Ambiente wird vollendet mit einem an das Wohn- und Esszimmer anschließenden Ausgang zum eigenen Gartenbereich mit geräumiger Terrasse - Ihre eigene Wohnfühloase.

Im ersten Obergeschoss befindet sich neben zwei geräumigen Schlafräumen das „Masterbad“ mit Badewanne, Waschtisch, WC und einer bodenbleichen Dusche.

Der sogenannte Studiobereich/Galerie in einer offenen Bauweise erstreckt sich im Dachgeschoss. Dieser bietet die Möglichkeit eines dritten Schlafbereiches, ist aber auch hervorragend als Büro/Hobbyraum bestens geeignet.

Sicher gelegen befinden sich die PKW-Stellplätze fernab der Straße im hinteren Bereich des Gesamtkomplexes. Es stehen insgesamt 7 Stellplätze - wahlweise als Carport-Stellplatz (überdacht) oder Freiplatz - für alle Einheiten zur Verfügung.

HIGHLIGHT: Da der Baustart des Projektes im Sommer 2023 geplant ist, gibt es für die Gestaltung der Wohnräume wie z. B. Bodenbeläge die Möglichkeit, Ihren eigenen Stil einfließen zu lassen.

Ausstattung

✓Massivbauweise
✓angenehme Raumhöhen von ca. 2,50 m - ca. 2,70 m
✓schwere und sichere Hauseingangstür mit Mehrfachverriegelung
✓Video-Hausgegensprechanlage
✓hochwertige Kunststofffenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung
✓Innentüren sowie Hauseingangstüren in edlem weiß
✓Fenstergriffe und Türbeschläge in hochwertigem Edelstahl
✓Fußbodenheizung mit raumweiser Regelung
✓Heizung: Gas-Brennwert-Gerät 50 kW mit zentraler Warmwasserbereitung und einem Blockheizkraftwerk (Prinzip der Kraft-Wärmekopplung) - regenerative Energien wie möglicherweise Solarpanels oder eine Luft-Wasser-Wärmepumpe (derzeit noch nicht festgelegt oder freigegeben) werden derzeit geprüft
✓moderner Design-Belag (Bio-Vinyl) in allen Wohn- und Schlafräumen
✓TV-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen mit Multimediadosen (CAT6)
✓hochwertige Fliesenbeläge in Bädern, Toiletten, Hauswirtschaftsräumen, Kochbereich
✓sanitäre Einrichtung und Armaturen mit deutschen Fabrikaten
✓teilweise Tageslichtbäder
✓großzügige Terrasse mit Natursteinbelag und frostsicherem Außenwasserhahn
✓elektrische Rollläden straßenseitig, Innenbereich zum Hof mit Schiebeelementen
✓Begrünung des eigenen Gartenbereiches
✓sichere Stellplätze im hinteren Hofbereich- wahlweise als Carport- oder Freistellplatz

Sonstige Informationen

Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehe ich Ihnen jederzeit gern unter den nachfolgenden Kontaktdaten zur Verfügung.

Alle im Exposé enthaltenen Visualisierungen stellen keinen Anspruch auf die tatsächliche Ausführung dar. Sie dienen lediglich zur Unterstützung der Vorstellung des Projektes. Ausschlaggebend für die Ausstattung, enthaltene Leistungen sowie Ausführung ist die Bau- und Leistungsbeschreibung.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. des Verkäufers. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernommen. Sollten Sie Vorkenntnis über das Objektangebot haben, bitte ich Sie dies mitzuteilen.