Beschreibung

+KAPITALANLAGE - Selbstnutzung möglich!+

_denkmalgeschütztes und vollständig saniertes Mehrfamilienhaus in exklusiver Lage von Dresden-Cossebaude
_massive, historische Bauweise des Gesamtobjektes, repräsentiert durch z.B. die hochwertig-aufgearbeiteten Holztüren, das Treppenhaus mit Trittstufen aus Stein und einem Stahlgeländer mit floralen Details
_durch aufwendige Komplettsanierung der z.B. Fenster, Elektrik, Heizanlage und Heizsystem, Fassade, Böden u.v.m. zu 100% hervorgehoben und umgesetzt - Investment ohne Baukostenrisiko!
_auf ca. 502,28 m² überzeugt diese imposante Immobilie mit 5 Einheiten, aufgeteilt auf Souterrain, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss
_Einheiten befinden sich bereits in der Vermietung für kalkulierte Mieten von 8,0 €/ m² - 11,0 €/ m² - Interessenten werden von der Hausverwaltung sorgfältig auserwählt mit langfristigen Mietverträgen (Mindestmietdauer 24 Monate)
_gewerblich genutzte Einheit (Planungsbüro) befindet sich im Erdgeschoss.
_Ihr Vorteil: Sichere Mieten durch sorgfältige Auswahl.
_Wohneinheiten überzeugen auf ca. 52,31 m² bis ca. 158,93 m² mit hochwertigsten Ausstattungsdetails
_repräsentativen Raumhöhen und nachgefragte Raumaufteilungen
_auf 2 - 4 Zimmern besticht jede Einheit mit Ihrem ganz eigenen Charme - jedes Stück ein Unikat
_hochwertig- verarbeitete Materialien wie z.B. Echtholzdielenböden, Fußbodenheizung, Stuck an den Decken, großen Fensterfronten u.v.m.- lichtdurchflutetes Ambiente garantiert!
_Räume wurde sowohl funktional wiecharismatisch bestens ausgenutzt und ausgestaltet
_Designbäder - mit rausgebender, hochwertiger Ausstattung Doppelwaschtisch, WC, Bidet (teilweise), Dusche, Luxusbadewanne (teilweise)
_königliche Aussichten mit bestem Blick in die Ferne nach Radebeul bis zur Friedensburg
_ idyllische Außenanlagen überzeugen mit reizvollem Ambiente und hohem Standart
_4 Garagen erreichbar über separate Zufahrt (Kein Parkchaos)
_Keller (pro Einheit ein Kellerabteil) in Weinkeller-Optik

Ausstattung

_saniertes, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit hochwertigster Ausstattung als Kapitalanlage und auf Wunsch zur teilweisen Selbstnutzung in idyllischer Lage von Dresden - Cossebaude
_Sanierung erfolgte bis einschließlich 2022 - kein Baukostenrisiko, ein sorgenfreies Investment
_5 Einheiten (teilweise bereits vermietet) auf geräumigen 502,28 m² in einem lichtdurchfluteten Ambiente mit 2 - 4 Zimmern mit ca. 52,31 m² bis ca. 158,93 m²
_Wohneinheit im 1. Obergeschoss mit ca. 153,04 m² aktuell noch leerstehend, mit einzigartiger Einbauküche als Herzstück der Einheit, östlich ausgerichtetem Balkon und traumhafter Aussicht
_alternativ steht eine charmante Dachgeschoss-Einheit auf ca. 52,31 m² zur Verfügung
_Objekt überzeugt mit hochwertigen Ausstattungsdetails, die im Zuge der Sanierung aufgearbeitet und neu eingebaut wurden
_aufgearbeitetes Treppenhaus mit Steintreppen und detaillierten Geländern in floralem Stil - filigran und architektonisch aufgearbeitet
_Holzfenster mit Isolierverglasung (Innen weiß, außen braun), teilweise mit französischen Balkonen, teilweise mit Rundbögen und Stuck in Bereich der Fenster/ Oberlichter
_Originaltüren teilweise mit Oberlichtern wurden hochwertig aufgearbeitet und neu verbaut - imposante Eingangstüren und Eingangsbereiche
_Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen der Einheiten
_aufgearbeitete Kasettentüren in edlem weiß mit goldenen Türbeschlägen
Echtholzdielen-Böden in warmen Brauntönen in allen Wohn- und Schlafräumen
_Hausgegensprechanlage
_Bäder mit Design-Fliesen - einzigartig und dem Stil des Hauses angepasst - mit großen Doppelwaschtischen, WC, Dusche, großen Spiegeln, teilweise Einbauschränke, teilweise Bidet, teilweise Wellness-Badewanne
_Balkone, Terrasse oder Wintergarten - je nach Einheit unterschiedlich
_Gemeinschaftsgartenbereich mit Pavillon und Sitzbereich
_ 4 Garagen über separate Zufahrtsstraße (kein Parkchaos)
_ je Einheit ein Kellerbereich (Weinkeller-Ambiente)

Sonstige Informationen

Es handelt sich bei diesem Objekt um ein exklusives Angebot .

Unterlagen sowie konkrete Informationen werden nur nach vollständiger Übermittlung der Kontaktdaten sowie einem persönlichen Gespräch übergeben. Besichtigungstermine sind nach Abgabe eines LOI jederzeit möglich.

Alle genannten Informationen wurden den Angaben des Eigentümers entnommen, eine Haftung wird ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Bei Kaufvertragsabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Honoraranspruch in Höhe von 4,0 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises.



Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine
 Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma -
 auch wenn diese anders firmiert - erfolgt.