Beschreibung

Dieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus mit geräumigen Nebenflächen auf einem 443 m² großem Grundstück, bietet die perfekte Kombination aus Wohnen und Gewerbe - aus Altem und Neuem in bester Lage im Herzen von Coswig.

Das Hauptgebäude ist ursprünglich ein massiv errichtetes Wohnhaus aus dem Jahr 1890, an welches später straßenseitig noch ein kleiner zweigeschossiger Anbau angefügt wurde - Hierdurch wurde eine gewerbliche Nutzung in der Hälfte des Erdgeschosses ermöglicht.
Diese Gewerbeeinheit ist aktuell seit Februar 2022 an ein Immobilienbüro vermietet. Vorher diente sie über mehr als 20 Jahre als Versicherungsagentur.

Im Erdgeschoss befindet sich neben der Gewerbeeinheit noch eine 1-Raum-Wohnung, über die der Zugang zu einem kleinen Gewölbekeller möglich ist. Diese verfügt über zwei Kurzzeit-Kundenparkplätze unmittelbar straßenseitig vor dem Hauptgebäude angelegt.

Im 1. Obergeschoss erstreckt sich eine 4-Raum-Wohnung mit Süd-Balkon, deren Mieter (bereits in zweiter Generation) den Hausmeisterdienst für das gesamte Objekt übernommen haben.

Im Dachgeschoss besticht das Objekt mit einer loftartig-ausgebauten 1-Raum-Wohnung auf ca. 45 m².

Das Grundstück bietet neben dem bereits erwähnten Hauptgebäude (straßenseitig angelegt) umfangreiche Nebengebäude, von denen das größte früher eine Schlosserei gewesen ist - Erweiterungspotenzial besteht hierbei in einer erneuten gewerblichen Nutzung. Das Nebengebäude müsste hierzu vollständig saniert werden.
Derzeit werden diese Räume als Garagen (für 4 PKW möglich) genutzt.Weitere 3 PKW-Stellplätze für die Bewohner sind im Hof zu finden.

Der Ankauf und die denkmalgerechte Sanierung durch den jetzigen Besitzer erfolgten 1996 bis 1997. Das vollvermietete Objekt befindet sich in einem guten zeitgemäßen Erhaltungszustand und es sind aktuell keine Investitionen dringlich. Der Fassadenanstrich wurde zwischenzeitlich teilweise (straßenseitig) erneuert, der restliche Teil im Hof könnte allerdings eine Auffrischung vertragen.

Ausstattung

WGH (Denkmal)

Erdgeschoss

- Gewerbeeinheit (1) ca. 46 m² - Immobilienbüro (Im Anbau)

- 1-Raum-Wohnung ca. 39 m² - mit Zugang Gewölbekeller

1. Obergeschoss

- 4-Raum-Wohnung ca. 80 m² -
Übernahme Hausmeisterdienste/ liebevolle Pflege des Objektes

-1-Raum-Wohnung ca. 45 m²

Nebengelass

- umfangreiche Nebengebäude (früher Schlosserei)

Sonstige Informationen

Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehe ich Ihnen jederzeit gern unter den nachfolgenden Kontaktdaten auf der nächsten Seite zur Verfügung.

Ausführliche Unterlagen wie Mieterlisten, Grundbuchauszug (aktuell), Lageplan, Auskünfte zu Versicherungen etc. für eine Prüfung des Objektes werden erst nach persönlichem Gespräch und Übersendung eines LOI mit Nachweisbestätigung ausgehändigt.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Haftungsausschluss

Alle genannten Informationen wurden den Angaben des Eigentümers entnommen, eine Haftung wird ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Bei Kaufvertragsabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Honoraranspruch in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises.

Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma - auch wenn diese anders firmiert - erfolgt.