Beschreibung

+ ETABLIERTE FERIENWOHNUNG – HERVORRAGENDE BEWERTUNG – 11% RENDITE BEI HALBJAHRESAUSLASTUNG – AUSBAUPOTENZIAL – DIVERSE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN +

_charmante Immobilie mit Nebengelass zur individuellen Nutzung in idyllischer und ruhiger Lage zwischen Freital und Bannewitz im Poisental
_ob zur Vermietung, als Ferienwohnungen oder zur Selbstnutzung
_die Rendite bei Vermietung zweier WE liegt ca. zwischen 3,23 und 4,12 %
_die Rendite bei Ferienvermietung zweier WE liegt bei einer Halbjahres Auslastung bei ca. 11 %
_Haupthaus ist komplett unterkellert – kann zu Wohnraum ausgebaut werden
_Eingangsbereich mit genügend Stellfläche für Garderobe und Kommode
_EG: großzügiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Kamin – eine wahre Wohlfühloase
_geräumiges Schlafzimmer mit genügend Stellfläche für ein Doppelbett sowie Kleiderschrank
_große Wohn-/Essküche mit Einbauküche im Landhausstil mit genügend Stauraum für alle Küchenutensilien – funktional und geräumig
_großräumiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC mit Nischen, Waschtisch und Handtuchheizkörper
_1. OG: geräumiger Flur mit Stellfläche für Garderobe und Kommoden
_weitläufiges Tageslichtbad mit zwei Teilbereichen – einem innenliegenden Bereich mit Dusche, Waschtisch und Handtuchheizkörper und einem Bereich mit Fenster, WC und Waschtisch
_zwei geräumige Schlaf- /Kinderzimmer – mit funktionalen Größen
_helle Wohn-/Essküche mit moderner Küche mit teiloffenem Wohnzimmerbereich – ein optimaler Ort für gemeinsame Kocherlebnisse sowie Mahlzeiten
_gemütliches Wohnzimmer mit großem Ofen – separate Tür zum Flurbereich
_Übernahme von Küchen und Mobiliar möglich
_Der Kellerbereich hält drei Räume bereit und ist von innen und außen zugängig
_angrenzend an das Haupthaus befindet sich ein Nebengelass (massiv) mit zwei Räumen – aktuell als Lagerraum für Holz und Werkstatt genutzt
_Geräumigkeit und Funktionalität – Dieses Objekt lässt keine Wünsche offen
_weitläufiger Gartenbereich mit Wiese und Gehölzen – Hanglage

Ausstattung

_massiv errichtetes Objekt – Baujahr ca.1870
_Sanierungen in den Jahren 2006, 2016 Dachsanierung, 2022 Innensanierung – der Charme des Hauses wurde erhalten und aufgewertet
_sehr guter Zustand des Gesamtobjektes
_zwei getrennte Einheiten: im EG zwei Wohn- und Schlafräume, Flur, Küche und Tageslichtbad mit ca. 80,42 m² und im 1. OG drei Wohn- und Schlafräume, Flur, Küche und Tageslichtbad mit ca. 77,60 m² – individuell Nutzbar
_angenehme und funktionale Raumgrößen
_weitläufige Flurbereiche – bieten genügend Stellfläche für Schränke, Kommoden und Garderoben
_helle und geräumige Wohn-/Essküchen mit Einbauküchen (können übernommen werden)
_große Tageslichtbäder mit einer Dusche und Wanne im EG und einer Dusche im 1. OG, jeweils einem WC, jeweils einem Waschtisch mit praktischen Nischen und einem Handtuchheizkörper – Fliesen in Weiß und warmen Brauntönen
_großzügige Wohnzimmer mit ausreichend Stellfläche für eine Wohnlandschaft und verschiedenstes Mobiliar – große Fensterfronten für ein helles und freundliches Ambiente
_Wandbelege teilweise mit Tapete
_hochwertiger Laminatfußboden in Wohn- und Schlafräumen, Flur im 1. OG sowie in den Küchen
_Fliesen in neutralen und warmen Farben im Bad und im Flur im EG
_weiße Kunststofffenster mit Zweifachisolierverglasung, Dreh-Kipp-Elementen – sehr guter Zustand
_Objekt ist komplett unterkellert und verfügt über drei Kellerräume – diese könnten als weiteren Wohnraum ausgebaut werden – Zugang von innen und außen möglich
_angrenzend an das Haupthaus steht ein Nebengelass mit zwei weiteren Räumen zur diversen Nutzung – aktuell Lagerraum für Holz und Werkstatt mit funktionierendem Ofen
_gemütlicher und idyllischer Gartenbereich (Hanglage) mit angelegten Terrassen
_weitläufiges Grundstück mit Wiese und anderen Gehölzen bewachsen
_am oberen Ende des Grundstücks befindet sich ein massiv gebauter renovierungsbedürftiger Bungalow mit großer Terrasse und einzigartigem Weitblick über das Poisental

Sonstige Informationen

Der visualisierte Grundriss stellt keinen Anspruch auf die tatsächlichen Gegebenheiten da – dieser wurde nach bestem Wissen und Gewissen entsprechend der vorhandenen Ausstattung erstellt und soll einen groben Überblick über das Objekt zur besseren Vorstellung übermitteln. Details können jedoch von der tatsächlichen Ausführung abweichen (z. B. Kamin etc.).

Besichtigungen können in Absprache jederzeit stattfinden.

Haftungsausschluss

Alle genannten Informationen wurden den Angaben des Eigentümers entnommen, eine Haftung wird ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Bei Kaufvertragsabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Honoraranspruch in Höhe von 2,5 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises.

Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma – auch wenn diese anders firmiert – erfolgt.