Beschreibung

Kein Haus von der Stange -

Das Einfamilienhaus verbindet die warme Ausstrahlung von Lärchen- und Fichtenholz mit einer eigenständigen, österreichisch-geprägten Architektur. Ein Zuhause für Menschen, die Raum, Natur und Persönlichkeiten suchen.

Auf rund 995 m² Grundstück entstehen Rückzug, Familienleben und Freiheit in einer ganz natürlichen Symbiose - mit einer großen Südterrasse, Garten, Kamin, Sauna und vielseitig nutzbaren Souterrain.

Erdgeschoss

-praktikabler Flur mit genügend Platz für eine Garderobe sowie eine Kommode
- großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit offenem Küchenbereich mit ca. 19,46 m² mit dem Ambiente angepassten Kamin
- zum Wohnbereich geöffneter Küchenbereich ausgestattet mit moderner Einbauküche auf ca.13,81 m² und einem direkt anschließenden, großem Essbereich
- große Terrasse mit ca. 30,30 m² mit Südausrichtung und großer Markise ,schwimmend-verlegten Fliesen
- über eine Treppe gelangt man direkt in den gepflegt angelegten Gartenbereich

- geräumiges Schlaf-/Kinderzimmer mit ca. 10,75 m² und idealer Raumgröße
- weitläufiges Tageslichtbad ist mit ca. 8,53 m² mit Fenster, WC und Waschtisch, Waschmaschinenanschluss sowie einem großen Duschbereich

- gesamter Erdgeschossbereich altersgerecht ausgestaltet und kann somit nahezu schwellenlos genutzt werden -

1. Obergeschoss

- erstes Oberschoss über eine charismatische Holztreppe erreichbar
- weitläufiges Tageslichtbad mit ca. 9,72 m² mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschtisch ausgestattet, komplett erneuert
- geräumiges Schlaf-/Kinderzimmer mit ca. 10,57 m²
-weiteres großflächiges Schlafzimmer mit ca. 14,10 m² - Zugang zum Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne
- gemütliches und offenes Studio mit ca. 22,40 m², unterschiedliche Nutzung möglich - Besonderheit: großes „Pilzfenster“

Keller

- 5 Kellerräume bestehend aus Werkstatt, HWR, Bad mit Sauna, Dusche, WC, ausgiebiger Trockenraum und Flur/ weiteres Zimmer für bspw. ein eigenes Fitnessstudio

Ausstattung

- Einfamilienhaus Blockhaus „Tirolia“ in „Richtmeistermontage“ – Baujahr 2007/2008
- Gesamtnutzfläche von ca. 270,30 m² auf drei Etagen (KG, EG und 1. OG) -
-top gepflegter Zustand des Gesamtobjektes mit idyllischem und ruhigem Gartenbereich
- Objekt verfügt über KG, EG und 1. OG
-angenehme und funktionale Raumgrößen sorgen für ein gutes Raumgefühl
- weitläufige Flurbereiche – bieten genügend Stellfläche für Schränke, Kommoden und Garderoben
-heller und geräumiger Wohn-/Essbereich mit ausreichend Stellfläche für eine Wohnlandschaft und verschiedenstes Mobiliar – große Fensterfronten für ein helles und freundliches Ambiente
- offener Küchenbereich – Küche mit Einbauküche in gelber Optik
- zwei große Tageslichtbäder mit einer Dusche im EG und einer Wanne und Dusche im 1. OG, jeweils einem WC, jeweils einem Waschtisch mit praktischen Nischen – Fliesen in Weiß und warmen Brauntönen
- 3 Schlafzimmer – eines davon mit Zugang zum Balkon
- Wandbelege teilweise mit Fliesen, Holz und Glattputz/Strukturputz
- hochwertiger Fliesenfußboden und Kork/Holzfußboden in Wohn- und Schlafräumen
- grüne Holzfenster mit Zweifachisolierverglasung, Dreh-Kipp-Elementen
- Objekt ist komplett unterkellert und verfügt über 5 Kellerräume sowie ein inkl. Sauna– diese könnten als weiterer Wohnraum genutzt werden – Zugang von innen und außen möglich
- zwei Balkone mit Ausrichtung zum Gartenbereich (Süd)
- großzügiger Carport direkt vor der Haustür sowie einem Außenstellplatz
gemütlicher und idyllischer Gartenbereich mit großer Terrasse und zwei kleinen Schuppen
- Grundstück ist sehr gepflegt und liebevoll bepflanzt
- besondere Ausstattungsmerkmale wie Sauna, Kamin, Straßenheizung für die Auffahrt
- Regenwasserzisterne mit 9.000 Liter Fassung - Entnahme über eine externe Pumpe an der Keller-Außenwand

uvm.

Sonstige Informationen

Besichtigungen können nach Absprache jederzeit stattfinden. Wir bitten Sie keine alleinigen Vorort-Besuche durchzuführen.

Energieausweis befindet sich noch in der Erstellung.

Haftungsausschluss

Alle genannten Informationen wurden den Angaben des Eigentümers entnommen, eine Haftung wird ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Bei Kaufvertragsabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Honoraranspruch in Höhe von 2,5 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises.

Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma – auch wenn diese anders firmiert – erfolgt.