Beschreibung

Ihre private Oase zum greifen nah - Zum Verkauf steht diese einzigartige Ein-/ Zweifamilienhaus in idyllischer Lage bei Dippoldiswalde. Das Objekt überzeugt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einem besonderen Charme auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 195,54 m² mit ausreichend Platz für die ganze Familie.

Aufgeteilt auf Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss erstrecken sich 5 Wohn- und Schlafräume mit angenehmen Raumgrößen von ca. 13,83 bis 54,78 m², 3 Bäder (pro Etage ein Bad), sowie zwei Küchen (jeweils Erdgeschoss und Obergeschoss) und viele kleine Abstellbereiche, Flure und Nebenflächen.

Erdgeschoss

_In einem leichten Souterrain-Stil angelegt überzeugt dieser Bereich mit einem großen Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer mit ca. 17,78 m², einem Bad mit Dusche, WC und Waschtisch sowie mit einer kleinen Küche und zwei kleineren Flurbereichen
_Als kleine Einliegerwohnung geeignet ist dieser Bereich abgetrennt zur Haupteinheit im Obergeschoss/ Dachgeschoss mit einem ebenerdigen Zugang zum Gartenbereich

Obergeschoss

_ Der Zugang zu dieser Einheit erfolgt über die vorderseitig angelegte Terrasse (Haupteingangstür)
_Beim Betreten der Einheit stehen Sie unmittelbar im großen Wohn- und Essbereich
_auf ca. 54,78 m² größtes, geräumiges Zimmer vielfältig ausgestaltbar durch den offenen Charakter
_Küchenbereich ebenfalls offen gehalten mit einer hellen und vollfunktionstüchtigen Einbauküche auf ca. 9,21 m² - schöne Kochabende garantiert!
_Zu dieser Etage gehört noch ein großes Bad mit bodengleicher Dusche, großem Waschtisch und WC, geräumig aufgeteilt auf ca. 5,90 m²

Dachgeschoss

_Über die innenliegende Wendeltreppe erfolgt Zugang zum Dachgeschoss mit 2 Wohn- oder Schlafräumen, einem Technikraum und einem Bad
_ Dachschrägen charmant ausgekleidet in Holz mit Stauräumen versehen
_eines der Schlafzimmer mit kleinem Ankleidezimmer
_Technikraum unauffällig in Dachschräge integriert
_Bad mit Dusche, WC und kleinem Waschtisch auf ca. 2,10 m

Ausstattung

Aus einer ehemaligen Bauruine aufgebaut und seither in familiären Besitz behalten, wird das Objekt von den Eigentümern stets nach ihren Möglichkeiten gepflegt und notwendige Reparaturen kontinuierlich durchgeführt. Altersbedingt wünschen sich die Eigentümer einen neuen Besitzer für Ihr "Lebenswerk", der dieses Haus mit neuem Leben füllt.

_Ein-/Zweifamilienhaus bestehend auf Kellergeschoss, Erdgeschoss, Dachgeschoss, Obergeschoss auf ca. (ohne Keller) 194,59 m² Gesamtfläche
_Erdgeschoss-Einheit separiert zur Haupteinheit im Obergeschoss- und Dachgeschoss
_Bäder, Küchen sowie Flure mit hellen Fliesendes Bodenbelag im Gesamtobjekt
_Wohn- und Schlafräume teilweise mit Teppich ausgelegt, teilweise mit Laminat
_zweiflügelige Holzfenster im Gesamtobjekt mit goldenen Details
_Wanddicken von bis zu ca. 1,0 m, massiv errichtetes Gebäude in einem sehr guten Zustand (Wände mit Rauputz)
_Bäder in weiß gehalten mit der Erstellungszeit angepasstem Armaturen teilweise in weiß, teilweise in creme/braun gehalten
_Zum Objekt gehört ein traumhafter Gartenbereich mit Gemüse- und Obstbeeten, vielen kleinen Sitzmöglichkeiten und einer kleinen Gartenlaube
_drei Garagen sowie diverse Außenstellplätze vorhanden
_ über der Hauptgarage befindet sich ein weiterer Raum zur Nutzung als Hobby/- oder Partyraum
_Objekt ist vielfältig nutzbar und dennoch auch individuell ausgestaltbar - perfekt für Ihre Familie

HIGHLIGHT: Die Eigentümer würden gern vieles Ihrer Einrichtungsgegenstände mit übergeben. Dies bedeutet z.B. Einbauküchen, schöne Schränke, die teilweise fast als Antiquitäten zählen können, Möbel, Einbauschränke etc. können in Absprache mit den Eigentümern gern übernommen werden.

Sonstige Informationen

Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehe ich Ihnen jederzeit gern unter den nachfolgenden Kontaktdaten zur Verfügung.

Besichtigungen erfolgen auf Wunsch der Eigentümer ausdrücklich erst nach Nachweis der Finanzierbarkeit des Interessenten.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Haftungsausschluss

Alle genannten Informationen wurden den Angaben des Eigentümers entnommen, eine Haftung wird ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Bei Kaufvertragsabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Honoraranspruch in Höhe von 2,5 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises.

Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma - auch wenn diese anders firmiert - erfolgt.