Beschreibung

Das großzügige Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 1.740 m² befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Bereich Rodung in Radebeul-Oberlößnitz in direkter Lage einer Sackgasse. Die Umgebung ist geprägt von hochwertiger Einfamilienhaus- und Villenbebauung mit großzügigen Grundstücken und hohem Grünanteil. Die Bebauung orientiert sich gemäß § 34 BauGB an der vorhandenen Nachbarschaftsbebauung und eröffnet damit flexible Gestaltungsmöglichkeiten für ein individuelles Neubauvorhaben.

Das Grundstück weist eine straßenseitig gut nutzbare ebene Fläche auf und fällt im weiteren Verlauf nach hinten hin natürlich ab. Diese topografische Situation bietet hervorragende Voraussetzungen für eine architektonisch anspruchsvolle Bebauung, beispielsweise mit einem zur Talseite geöffneten Gartengeschoss, einem teilweise freigestellten Untergeschoss oder einer terrassierten Bauweise mit attraktiver Gartenorientierung. Gerade bei abfallenden Grundstücken lassen sich besonders gut belichtete Wohnbereiche im Untergeschoss sowie großzügige Terrassenflächen mit hoher Aufenthaltsqualität realisieren.

Die umliegende Bebauung ist überwiegend durch freistehende Einfamilienhäuser mit zwei Vollgeschossen und ausgebauten Dachgeschossen geprägt. Entsprechend erscheint – vorbehaltlich behördlicher Prüfung – auch auf diesem Grundstück eine vergleichbare Bebauung sehr gut vorstellbar. Aufgrund der großzügigen Grundstücksfläche bietet sich darüber hinaus Potenzial für eine besondere Einfamilienhausbebauung oder alternativ ein hochwertiges Doppelhauskonzept.

Die Medienversorgung liegt im angrenzenden Straßenbereich an. Das Grundstück gilt als teilerschlossen.

Die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, ruhiger Wohnlage in der Oberlößnitz sowie der vorteilhaften, nach hinten abfallenden Topografie bietet hervorragende Voraussetzungen für die Realisierung eines hochwertigen Neubauprojekts mit individueller architektonischer Gestaltung und attraktiver Gartenorientierung.

Ausstattung

Für das Grundstück liegt derzeit keine Bauvoranfrage vor. Nach aktueller planungsrechtlicher Einordnung ist die Fläche jedoch als Wohnbaugrundstück ausgewiesen. Die mögliche Bebauung richtet sich voraussichtlich nach § 34 BauGB und orientiert sich damit an der vorhandenen Nachbarbebauung im Umfeld.

Die umliegende Bebauung ist überwiegend durch freistehende Einfamilienhäuser geprägt, sodass grundsätzlich von einer entsprechenden Einordnung eines Neubauvorhabens ausgegangen werden kann. Art und Maß der baulichen Nutzung sind im Rahmen einer individuellen Bauvoranfrage mit der zuständigen Genehmigungsbehörde abzustimmen.

Gerade aufgrund der großzügigen Grundstücksfläche von ca. 1.740 m² bietet sich hier die attraktive Möglichkeit zur Realisierung eines hochwertigen Einfamilienhauses mit großzügigem Gartenbereich oder – vorbehaltlich behördlicher Prüfung – eines Doppelhausprojekts.

Auch das Vorort vorhandene Inventar - z.B. ein Wohnwagen - können gern nach Rücksprache übernommen werden.

Sonstige Informationen

Haftungsausschluss

Alle genannten Informationen wurden den Angaben des Eigentümers entnommen, eine Haftung wird ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Bei Kaufvertragsabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Honoraranspruch in Höhe von 5,0 % zzgl. 19% der gesetzlichen Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises.

Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma – auch wenn diese anders firmiert – erfolgt.