Beschreibung

_sehr gemütliche 3-Raum-Maisonette-Wohnung in zentraler und idyllischer Lage von Dresden-Briesnitz
_Mehrfamilienhaus in sehr guten Gesamtzustand - ruhig in einer Seitenstraße gelegen
_aktuell durch freundliche Mieter bewohnt und ist ab 1. November 2023 leerstehend - somit auch zur Selbstnutzung möglich
_angenehme Raumschnitte, komfortable Zimmergrößen, hohe Anzahl von Fenstern und hochwertige Ausstattung: Bodenbeläge mit sehr gut erhaltenem Laminat und hellen, neutralen Fliesen – TOP ZUSTAND!
_3-Zimmer-Wohneinheit mit ca. 90,0 m² auf zwei Etagen
_angenehm raumgebender Flur, über welchen die Küche, das Kinderzimmer, das Badezimmer und das Wohn-/Esszimmer zugänglich sind
_innenliegende Wendeltreppe aus Holz/Edelstahl
_Flur - ca.10,03 m² - bietet Stellfläche für eine Garderobe und kleinere Kommoden
_Küche mit 6,89 m² - aktuell ist hier eine Einbauküche verbaut
_Kinderzimmer/Arbeitszimmer mit 12,42 m² mit multifunktionalen Nutzungsmöglichkeiten
_Badezimmer mit ca. 5,41 m² – ausgestattet mit einer Badewanne mit Duschwand, einem Waschtisch mit Nischen und WC - ca. ¾ hoch mit hellen Wand- und Bodenfliesen gefliest mit zusätzlicher Stellfläche für Kommoden und eine Waschmaschine
_lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit ca. 28,45 m² - großzügiger Raum für eine Wohnlandschaft, Esstisch mit Stühlen sowie weiteres Mobiliar
_Balkon mit ca. 2,85 m² vom Wohnbereich abgehend - ruhiger Blick in den Hinterhofbereich
_Wendeltreppe führt in den oberen Dielenbereich
_Schlafzimmer mit ca. 18,86 m² - hier findet ein Bett sowie ein Kleiderschrank Platz
_Innentüren aus Holz/Dekor in Weiß mit weißer Drückergarnitur
_ Fenster sind aus weißem Kunststoff mit Isolierverglasung gem. Baubeschreibung mit Außenrollos (teilweise)
_Einheit verfügt über ein geräumiges Kellerabteil, einen gemeinschaftlich- nutzbaren Kellerbereich sowie separaten Fahrradkeller
_zugehöriger Tiefgaragenstellplatz (Nr. 11) in hauseigener, übersichtlicher Tiefgarage mit elektrischem Rolltor

Ausstattung

_modernes Mehrfamilienhaus – Baujahr ca. 1997/1998 – perfekt in die Umgebungsbebauung einfügend – TOP-Zustand
_12 Wohneinheiten im Gesamtobjekt , 6 Wohneinheiten Hausnummer (23), 6 Wohneinheiten Hausnummer (25)
_lichtdurchflutete Drei-Zimmer-Maisonette-Wohnung, aufgeteilt auf 2. OG und DG mit Wohnräumen, Dielen, Küchenbereich und Badezimmer verbunden durch Wendeltreppe in Edelstahl-Holz-Ausführung auf ca. 90,0 m²
_aktuell bewohnt (ab 1. November 2023 leerstehend), somit ideal zur Selbstnutzung oder auch als Kapitalanlage geeignet (kurzfristige Vermietung möglich)
_weitläufige und funktionale Raumgrößen von ca. 5,41 m² bis ca. 28,45 m² sorgen für ein angenehmes Raumgefühl
_innenliegendes Bad mit Wanne und Duschwand, WC und Standartarmaturen (¾ gefliest, weiße Wand- und Boden) - funktional und neutral/modern gestaltet - mit Nischen über dem Waschtisch, zzgl. Waschmaschinenstellplatz
_Bodenbeläge in den Wohnräumen sowie Flur (unten) mit Laminat/ Klick-Laminat, Schlafräume sowie Flur (oben) mit Teppichboden
_Bad und Küche gefliest (weiße Fliesen ca. 40 x 40 cm teilweise mit Muster im Badbereich)
_Innenputz an den Wänden (Glattputz) als Maschinen-Kalk-Gipsputz bzw. Kalk-Zement-Putz
_Fenster (Kunststofffenster mit Isolierverglasung gem. Baubeschreibung, Dreh-Kipp-Elemente, teilweise mit Außenrollos
_Balkon zum Hinterhof ausgerichtet (Stahlkonstruktion)
_Innentüren aus Holz/Dekor in Weiß mit weißen Drückergarnituren
_schwere, sichere Hauseingangstür aus Kunststoff mit Sicherheitsverglasung und Sicherheitsschloss
_augenscheinlich sehr gute Hausverwaltung – Gesamtobjekt ist TOP-gepflegt
_durch regelmäßige Modernisierungen befindet sich das Gesamtobjekt in einem sehr guten Zustand (innen wie außen)
_Kellerabteil als Abstellmöglichkeit (trocken) mit Gemeinschaftskellerbereich und Fahrradkeller (im Bereich TG)
_Tiefgaragenstellplatz (Nr. 11) zugehörig zur Einheit – mit elektrischem Rolltor

Sonstige Informationen

Da die Einheit aktuell noch bewohnt wird, werden Innenaufnahmen der Immobilie zum Schutz der Mieter nicht veröffentlicht.

Haftungsausschluss

Alle genannten Informationen wurden den Angaben des Eigentümers entnommen, eine Haftung wird ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Bei Kaufvertragsabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Honoraranspruch in Höhe von 2,5 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises.

Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma - auch wenn diese anders firmiert - erfolgt.