Beschreibung

_Eigentumswohnung mit moderner Ausstattung in infrastrukturell perfekt angebundener, dennoch idyllischer Lage von Kleinpestitz/Mockritz zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage
_Einheit bestehend auf 4 Räumen auf jeweils ca. 9,7 bis 12,3 m², innenliegendem Bad, Dielen/Flur und offener Küche mit Einbauküche sowie Balkon mit hervorragendem Ausblick
_Beim Betreten der Einheit gelangen Sie in einen ca. 11,6 m² großen Flur/Diele, alle Zimmer abgehend
_ rechts abgehend des Flures befinden sich 2 der 3 Wohn- und Schlafräume auf jeweils ca. 10,9 m² und 12,3 m² - perfekt geeignet als Schlafzimmer / Kinderzimmer oder auch jede andere Nutzung durch den rechteckigen Schnitt und eine hohe Anzahl von Stellflächen für jede Art ihrer Lieblingsmöbelstücke
_das Herzstück bildet der ca. 20,7 m² große Wohn-und Essbereich - durch eine hohe Anzahl von Fenstern und einen direkten Zugang zum Balkon ist dieser lichtdurchflutetet und empfängt seine Bewohner freundlich-begrüßend
_der direkt angrenzende Balkon ist nicht nur ein echtes Multifunktionstalent - als offener Balkon oder Loggia zu jeder Jahreszeit nutzbar und umbaubar - sondern imponiert mit einer traumhaften Aussicht, die bis in die sächsische Schweiz reicht - Idylle hoch über den Dächern!
_die ca. 5,2 m² Küche schließt sich offen an den Wohn-Essbereich an und ist ausgestattet mit einer modernen und perfekt eingepassten Einbauküche von 2019 - diese ist bereits im Kaufangebot inbegriffen!
_das charmante, innenliegende Bad auf ca. 3,4 m² wurde durch die Eigentümer geschmackvoll und hochwertig ausgestaltet - mit Fliesen in anthrazit/ weiß, einer Dusch-Wannenkombination, einem Waschtisch, einem WC und Armaturen in Edelstahl bietet das kleine aber feine Raumwunder trotzdem noch Stellfläche für eine Kommode
_kleine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss im Flur/Dielenbereich (separiert) vorhanden
_der dritte Schlafraum bildet den Abschluss des Rundganges durch die Wohneinheit - mit ca. 9,7 m² sind verschiedene Nutzungen möglich

Ausstattung

_ gut erhaltenes Mehrfamilienhaus in einer Wohnsiedlung (WBS 70)
_Im Objekt 95% Eigentum zur SELBSTNUTZUNG
_4-Zimmer-Einheit auf insgesamt 75,62 m² mit modernen Ausstattungsdetails zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage geeignet
_Einheit im 5. OG (links) mit Flur/Diele, 3 Wohn-und Schlafräumen, innenliegendem Bad, großem, lichtdurchflutetem Wohn-Essbereich mit direkt angrenzender, offener Küche inkl. perfekt eingefasster Einbauküche (Holz-Optik mit grünen Blenden und Edelstahldetails)
_angenehme Aufteilung der Räumlichkeiten mit zentraler Lage der „Haupträumlichkeiten“ (Bad/Flur/Wohn-und Essbereich/Küche) - keine Durchgangszimmer!
_Balkon mit hervorragenden Ausblick - hoch über den Dächern - ganzjährig nutzbar, da Umbau zu Loggia möglich
_schwere, sichere Wohnungseingangstür mit 3-fach-Verriegelung
_Sanierung der Einheit durch die Wohngenosschenschaft 2019 inkl. Erneuerung der Elektrik sowie Modernisierung der Innenausstattung
_moderer Designbodenbelag als PVC in hellen Brauntönen und Laminat in grau-meliert (Holzoptik) im Flur/Diele sowie im Wohn-Esszimmer und den Schlafräumen (2 Schlafräume aktuell mit Teppich ausgelegt)
_Türen in grau-melierter Holzoptik (verbreitert) mit Edelstahlbeschlägen
_Bad mit hochwertigen Fliesen in anthrazit /weiß und hochwertigen Arnaturen in Edelstahl
_Holzfenster mit Zweifach-Isolierverglasung in weiß gehalten (Dichtungen erst 2023 im Frühjahr erneuert) - Austausch/Reparatur aus Instandhaltungsrücklage (sobald Schaden vorhanden) teilweise mit verbreiterten Fensterbrettern
_seit Eigentum stetig modernisiert und in einem TOP-Zustand gehalten
_vielfältige Nutzungsmöglichkeiten der einzelnen Räume durch den rechteckigen Schnitt und viel Stellfläche
_Übernahme von vorhandenen Schränken/Einrichtungsgegenständen in Absprache möglich
_Kellerabteil mit hinreichender Lagerfläche
_Nutzung der Gemeinschaftskellerbereiche wie Fahrradkeller und Wäscheraum
_Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung umschlossen von Wohngebäuden

Sonstige Informationen

Hinweise

Zum Schutz der aktuellen Eigentümer werden keine Fotos der Räumlichkeiten veröffentlicht - diese sind im Exposé einsehbar.

Gerne unterstützen wir Sie bei der Vermietung der Einheit, sofern Sie eine Nutzung als Kapitalanlage wünschen.

Haftungsausschluss

Alle genannten Informationen wurden den Angaben des Eigentümers entnommen, eine Haftung wird ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Bei Kaufvertragsabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Honoraranspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises.

Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma - auch wenn diese anders firmiert - erfolgt.