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+Kapitalanlage+ – vermietete Etagenwohnung in zentraler Lage von Dresden – Friedrichstadt!

+Kapitalanlage+ – vermietete Etagenwohnung in zentraler Lage von Dresden – Friedrichstadt!

01067 Dresden, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    ALR_2022_22
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    01067 Dresden
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    61,71 m²
  • Nutzfläche ca.
    61,71 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    61,71 m²
  • Wohneinheiten
    18
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    in Absprache
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    241 EUR
  • X-fache Miete
    38,19
  • Mieteinnahmen (Ist)
    5.760,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    219.990 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    22.10.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    108,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 108,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

- zentrumsnahe Eigentumswohnung in der 3. Etage eines Mehrfamilienhauses
- direkt am Krankenhaus Dresden-Friedrichstadt in einer ruhigen Seitenstraße gelegen
- Wohneinheit bietet eine Gesamtfläche von ca. 61,71 m²
- ausgestattet mit einem Balkon und lichtdurchflutet durch viele Fenster
- Der Wohn- und Dielenbereich ist mit Laminat aus Eiche ausgelegt
- alle Räume sind vom Flur aus begehbar
- Flur bietet genug Stellplatz für eine Garderobe und Kommode
- großzügiger Küchenbereich auf ca. 12,22 m² mit Platz für einen kleinen Esstisch für 2-3 Personen
- weiße Wandfliesen im Bereich der Küchenzeile
- momentan mit einer L-förmigen Küche ausgestattet (Mietereigentum)
- Zugang zum Balkon ist über die Küche möglich
- Balkon ist ruhig gelegen zum Hinterhof
- Badezimmer ist raumhochgefliest mit einer Gesamtfläche von ca. 5,38 m²
- dieses ist ausgestattet mit einer Badewanne und bietet Platz für eine Waschmaschine
- ebenfalls integriert ist eine funktionale Nische über dem Waschtisch zum Ablegen von
Pflegeutensilien
- ein eingebautes Abluftfiltersystem sorgt für eine angenehme Raumluft im Badezimmer
- zwei großzügige Wohn- und Schlafräume mit ca. 17,01 m² bzw. ca. 19,91 m²
- zwei große Fenster in den Räumen unterstreichen ein angenehmes Raumambiente
- die Wände (Glattputz) sind aktuell in Weiß gehalten
- holzfarbener Laminatfußboden unterstreichen den funktionalen Stil des Raumkonzeptes
- beide Räume bieten eine großzügige Raumaufteilung für verschiedenste Einrichtungsstile
- Kellerabteil (trocken) mit ausreichend Lagerfläche garantiert
- im Hinterhof steht eine kleine Sitzecke zur Verfügung, welche mit genutzt werden kann
- weiterhin ist das Wohnhaus ist mit einem Aufzug ausgestattet
- dieses Mehrfamilienhaus besteht aus 18 Wohnparteien
- eine engagierte Hausverwaltung und eine harmonische Umgebung garantieren eine sorgenfreie
Kapitalanlage

Ausstattung

- Massiv errichtetes Mehrfamilienhaus
- zentrumsnahe Eigentumswohnung in der 3. Etage
- Aufzug bis vor die Wohnungseingangstür - Treppensteigen nicht notwendig!
- fortlaufende Instandhaltungsmaßnahmen - guter Zustand des Hauses
- Kombination aus weißen Holztüren und eleganten Türgriffen und Scharnieren aus Edelstahl
- Wohn- und Schlafräume mit Laminat in Holzoptik und einem SAT/TV-Anschluss
- Küche mit weißen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen im Bereich der Einbauküche
- Balkon anliegend an den Küchenbereich
- Bad mit weißen Bodenfliesen und weiße raumhohe Wandfliesen, hochwertigen Standart-Amarturen,
Dusch-Wannen-Kombination, Waschtisch und WC, Waschmaschinenstellplatz
- Kellerbereich funktional und trocken (keine Nässebildung)
- Hinterhof zur gemeinschaftlichen Nutzung mit kleiner Sitzecke vorhanden

Sonstige Informationen

Das Objekt ist für ca. 5760,00 € p.a. (kalt) vermietet mit einem monatlichen Nebenkostenvorauszahlungsabschlag von ca. 150,00 € (1.800,00 € p.a.)- es handelt sich um sehr zuverlässige Mieter, welche gern weiterhin im Objekt verbleiben wollen.

Eine Mietsteigerung i.H.v. ca. 15% wäre kurzfristig möglich - der Eigentümer stellt es den Käufern frei, ob er diese Mieterhöhung noch vor Veräußerung durchführt.

Haftungsausschluss

Alle genannten Informationen wurden den Angaben des Eigentümers entnommen, eine Haftung wird ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Bei Kaufvertragsabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Honoraranspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises.

Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma - auch wenn diese anders firmiert - erfolgt.

Lage

Dresden - Friedrichstadt - der zentrumsnahe Stadtteil überzeugt mit Kultur und Dienstleistung. Alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Parks oder auch kulturelle Hotspots prägen diesen Stadtteil. Hier findet jede Generation Ihren Lebensmittelpunkt. Eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Personen-Nah-Verkehr ist durch die zahlreichen Straßenbahn- und Buslinien gegeben - Hauptverkehrsknotenpunkt ist die Haltestelle „Bahnhof Mitte“. Mit der S-Bahn erreichen Sie in ca. 20 Fahrminuten bequem den Dresdner Flughafen. Die nächste Autobahnauffahrt liegt ca. 10 Autominuten entfernt.

Kindergarten 3,20 km | Grundschule 800 m | Realschule 1,80 km | Gymnasium 3,20 km | Autobahn 4,20 km | Zentrum 2,20 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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