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+Eigennutzung oder Kapitalanlage+ Moderne Eigentumswohnung in zentraler Lage von Dresden-Löbtau!

+Eigennutzung oder Kapitalanlage+ Moderne Eigentumswohnung in zentraler Lage von Dresden-Löbtau!

01159 Dresden, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    ALR_2022_14
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    01159 Dresden
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    53,73 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1997
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    156 EUR
  • Kaufpreis
    129.990 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    21.03.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1997
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    63,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 63,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

_wunderschöne ca. 53,73 m² Eigentumswohnung überzeugt mit einem offenen Wohncharakter und komfortablem Raumschnitt im Erdgeschoss eines gut erhaltenen Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Dresden-Löbtau

_perfekt angebunden an den ÖPNV und dennoch ruhig zum Hinterhof des Gesamtobjektes gelegen, bietet dieses Objekt sowohl für Kapitalanleger, als auch für Eigennutzer das passende Ambiente

_angenehmer, offener Wohnungsschnitt, große Fensterfront im Wohn-Essbereich durch den zugehörigen Balkon, modern-gehaltene Ausstattung

_offener Flur, ca. 8,06 m², mit Laminat ausgestattet und ausreichend Fläche für eine Garderobe sowie eine Kommode

_Abstellraum im Flurbereich für zusätzlichen Stauraum - auch perfekt als kleines Ankleidezimmer/ Schuhzimmer/ Garderobe geeignet (ca. 1,51 m²)

_innenliegendes Bad mit ca. 4,85 m² ,weißen Bodenfliesen kombiniert mit türhoch-gefliesten, weißen Wandfliesen und hochwertigen Standard-Armaturen (in weiß), integrierte Nischen für die Ablage von Utensilien, optimale Ausnutzung des Badbereiches

_Dusch-Badewannen-Kombination fügt sich Platz sparend in den mit WC und Waschbecken ausgestatteten Sanitärbereich ein

_Schlafzimmer mit ca. 12,88 m², angenehmen, rechteckigen/quadratischer Raumschnitt mit einem großen Doppelfenster (inkl. Außenrollo) und ausreichend Stellfläche für ein Bett und einen großen Kleiderschrank

_Wohn- und Essbereich mit ca. 18,97 m², offen in hellem Ambiente durch große Fensterfront (mit Außenrollos), Zugang zum Balkon und zum Küchenbereich offen gestaltet

_Küche ausgestattet mit einer integrierten und vollfunktionstüchtigen Einbauküche (u-förmig angeordnet), welche durch den aktuellen Mieter zur Nutzung eingebaut wurde (kann gegen Gebühr übernommen werden), in freundlich-offener Bauweise zum Wohn- und Essbereich

_Kellerabteil (trocken) mit ca. 5,23 m² - ausreichend Lagerfläche garantiert
Balkon (zum Hinterhof ausgerichtet) befindet sich direkt anschließend an den Wohn- und Essbereich/ Küchenbereich

Ausstattung

_Massiv errichtetes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1997 gem. Energieausweis)

_Kombination aus weiß und stahlverzinkten Türgriffen und Scharnieren

_große Fensterfront im Wohnbereich sowie im Schlafbereich, Kunststofffenster mit Außenrollos (mit Handkurbel)

_Wohn- und Schlafräume mit Laminat und einem SAT/TV-Anschluss in jedem Raum

_Küche offen zum Wohn- und Essbereich mit weiß-braun melierten Vinyl (robust und widerstandsfähig) und weißen Wandfliesen im Bereich der Einbauküche, vollfunktionstüchtig und u-förmig angeordnet mit Ofen, Herd, Schränken (kann gegen Aufpreis vom aktuellen Mieter übernommen werden - außer Kühlschrank)

_Bad mit weißen Bodenfliesen und weißen, türhochgefliesten Wandfliesen, hochwertigen Standart-Amarturen, Dusch-Wannen-Kombination, Waschtisch und WC, Waschmaschinenanschluss (innenliegend)

_Balkon zur Hofseite ausgerichtet, ruhig gelegen mit rechteckigem Schnitt

_Kellerbereich funktional und trocken (keine Nässebildung)

_Gemeinschaftskellerbereiche wie Fahrradraum und Wäscheraum zur Nutzung freigegeben (entsprechend der geltenden Hausordnung)

_Hofbereich in Gemeinschaftsnutzung mit Stellplätzen

_eine Anmietung eines Außenstellplatzes oder Tiefgaragenstellplatzes ist in Absprache mit der Hausverwaltung möglich

+ Ab Dezember ist der Auszug des aktuellen Mieters geplant - die Wohnung kann somit als Kapitalanlage durch eine erneute Vermietung oder zur Einnutzung gekauft werden +

Sonstige Informationen

Allgemeine Hinweise

Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehe ich Ihnen jederzeit gern unter den benannten Kontaktdaten zur Verfügung. Besichtigungen werden in Absprache mit dem derzeitigen Mieter durchgeführt.

Ausführliche Unterlagen wie Mieterlisten, Grundbuchauszug (aktuell), Lageplan, Auskünfte zu Versicherungen etc. für eine Prüfung des Objektes werden erst nach persönlichem Gespräch und Übersendung eines LOI mit Nachweisbestätigung ausgehändigt.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. des Verkäufers. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernommen. Sollten Sie Vorkenntnis über das Objektangebot haben, bitte ich Sie dies mitzuteilen.

Bei Kaufvertragsabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Honoraranspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises.

Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine
Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma -
auch wenn diese anders firmiert - erfolgt.

Lage

Dresden Löbtau-Nord- Dieser zentrale und doch ruhig gelegene Stadtteil besticht mit einer Vielzahl an architektonischen Einzelbauwerken und überzeugt seine Anwohner mit einem vielfältigen Angebot an Freizeitaktivitäten, Restaurants, Schulen und Parks. In wenigen Minuten sind alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens auch fußläufig erreichbar. Die Innenstadt ist nur einen Katzensprung entfernt und durch das hervorragend ausgebaute Straßennetz dieser Gegend, egal ob mit Bus, Bahn, Auto oder mit dem Fahrrad, uneingeschränkt und unkompliziert zu erkunden.
- zentrumsnah und vielfältig

Kindergarten 1 km | Grundschule 700 m | Realschule 1 km | Gymnasium 1,90 km | Autobahn 4,50 km | Zentrum 2,90 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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