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Beste Lage im Zentrum von Radebeul – vermietetes WGH mit Wertsteigerungspotenzial!

Beste Lage im Zentrum von Radebeul – vermietetes WGH mit Wertsteigerungspotenzial!

01445 Radebeul, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    ALR_2022_12
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    01445 Radebeul
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    210 m²
  • Grund­stück ca.
    250 m²
  • Nutzfläche ca.
    310,30 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    310,30 m²
  • Wohneinheiten
    2
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1890
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    5% zzgl. 19% gesetzliche MWST auf den beurkundeten Kaufpreis
  • X-fache Miete
    25,99
  • Mieteinnahmen (Ist)
    30.784,96 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    799.990 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Gewerblich nutzbar
  • ✓ Teilunterkellert

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    21.07.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1890
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    197,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 197,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

_ einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage von Radebeul
_voll unterkellertes, massiv errichtetes Gebäude aus dem Jahr 1890
_ im Erdgeschoss befindet sich eine große (90 m2) und eine kleine Gewerbeeinheit (10 m²) -bonitätsstarke, langjährige Mieter beider Einheiten
_ im 1.Obergeschoss und im 2.Obergeschoss/ Mansarde befindet sich jeweils eine geräumige 4-Raum-Wohnung.
_ Komplettsanierung im Jahr 2008 vollständig und hochwertig ausgebaut
_ große Wohneinheiten im ersten und zweiten Obergeschoss/ Mansarde verfügen jeweils über einen schönen Kamin und eine eigene, weitläufige Terrasse/Balkon mit Ausrichtung nach Westen
_ Wohneinheiten verfügen über eine gute Raumaufteilung und mit Echtholzböden, Kassettentüren sowie Wärmeschutz-Fenstern
_ Bäder wurden im Zuge der Komplettsanierung ebenfalls stilvoll erneuert (Badewanne, WC, Dusche,Waschtisch)
_über das zentrales Treppenhaus gelangt man zu einem geräumigen, noch nicht ausgebauten Dachboden/Ausbaureserve (ca. 40 m²)
_vollvermietetes Objekt befindet sich in einem guten und zeitgemäßen Erhaltungszustand (aktuell keine Investitionen nötig)
_ Fassadenanstrich wurde zwischenzeitlich teilweise (straßenseitig) erneuert
_ das Dach verfügt über eine Bitumenschindeldeckung (Erneuerung in den nächsten 10 Jahren nötig)
_Kellerräume sind dem Nutzungszweck entsprechend funktional (es haben keine umfangreichen Sanierungsmaßnahmen stattgefunden)

Objektaufbau

Erdgeschoss

Gewerbeeinheit (1) ca. 10 m² - Modegeschäft
Gewerbeeinheit (2) ca. 90,3 m² - Optiker

1. Obergeschoss

Wohneinheit (1) ca. 110 m²

2. Obergeschoss

Wohneinheit (2) ca. 100 m²

Dachgeschoss

Ausbaureserve ca. 40 m²

Ausstattung

_Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage von Radebeul, mitten im Zentrum
_vollvermietetes Objekt mit einer soliden Mieteinnahme und kurzfristigem _Mietsteigerungspotenzial
_vollunterkellert, massiv errichtetes Gebäude aus dem Jahr 1890 (kein Denkmal)
_moderne und langzeit-vermietete Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit _hochwertiger Einrichtung (nicht-störendes Gewerbe)
_guter, zeitgemäßer Zustand des Gesamtobjektes (keine kurzfristigen Investitionen nötig)
_Dach mit Bitumenschindeldeckung (Erneuerung im Laufe der nächsten 10 Jahre wäre einzuplanen)
_Kellerbereiche aktuell funktional, Investitionen möglich
_Fassadenanstrich wurde straßenseitig erneuert (teilweise)
_geräumige Wohneinheiten im 1. und 2. Obergeschoss mit hochwertiger, dem Gebäude entsprechender Ausstattung u.a. sehr große Balkone/ Terrassen mit _Ausrichtung nach Westen, Echtholzböden, Kamin, Kassettentüren und Wärmeschutz-Fenstern
_Tageslichtbäder mit hochwertigen Armaturen (Sanierung ca. 2008)

Sonstige Informationen

Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehe ich Ihnen jederzeit gern unter den nachfolgenden Kontaktdaten auf der nächsten Seite zur Verfügung.

Ausführliche Unterlagen wie Mieterlisten, Grundbuchauszug (aktuell), Lageplan, Auskünfte zu Versicherungen etc. für eine Prüfung des Objektes werden erst nach persönlichem Gespräch und Übersendung eines LOI mit Nachweisbestätigung ausgehändigt.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Haftungsausschluss

Alle genannten Informationen wurden den Angaben des Eigentümers entnommen, eine Haftung wird ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Bei Kaufvertragsabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Honoraranspruch in Höhe von 5,0 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises.

Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma - auch wenn diese anders firmiert - erfolgt.

Lage

Radebeul zählt aufgrund seiner reizvollen Lage zwischen Weinbergen und Elbauen zu den bevorzugten Wohngegenden rund um die ca. 12 km entfernt liegende Sächsische Landeshauptstadt Dresden. Charakteristisch für Radebeul sind die liebevoll restaurierten und sanierten EFH, Villen und Mehrfamilienhäuser. Freizeitmöglichkeiten ergeben sich durch die unmittelbare Nähe Radebeuls zum Landschaftsschutzgebiet Friedewald und der Moritzburger Teichlandschaft. Radebeul verfügt über zahlreichen infrastrukturellen Einrichtungen; Behörden, Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Kindereinrichtungen. Die Autobahnanschlussstellen der A 4 Dresden-Wilder Mann und Dresden- Neustadt sowie der Flughafen von Dresden sind in wenigen PKW-Minuten erreichbar. Das Dresdner Stadtzentrum erreicht man in ca. 18 Minuten.

Kindergarten 2,70 km | Grundschule 1 km | Realschule 3,10 km | Gymnasium 2 km | Autobahn 6,30 km | Zentrum 800 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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