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+SELBSTNUTZUNG UND KAPITALANLAGE+ Charmantes Mehrfamilienhaus idyllisch gelegen in Freital am Raschelberg mit Windbergblick

+SELBSTNUTZUNG UND KAPITALANLAGE+ Charmantes Mehrfamilienhaus idyllisch gelegen in Freital am Raschelberg mit Windbergblick

01705 Freital, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    ALR_2024_86
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    01705 Freital
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    465 m²
  • Grund­stück ca.
    950 m²
  • Zimmer
    26
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    6
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1905
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    7,14 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    539.990 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC

Objekt­beschreibung

Beschreibung

_ sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Freital
_ 1905 massiv errichtetes Gebäude mit Vollunterkellerung
_ die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 465,00 m² mit sechs Wohneinheiten
_ im EG mit jeweils ca. 80 m², 1. OG mit jeweils ca. 80 m² und DG mit jeweils ca. 67 m²
_ Einheit im EG (rechts) leerstehend – Selbstnutzung oder Vermietung möglich – restlichen Einheiten sind solide vermietet
_ Einheiten im EG und im 1. OG (links) besitzen eine Loggia
_ 1997 wurden die Elektrik, die Heizung und die Fenster erneuert
_ Objekt erhält aktuell einen neuen Außenanstrich

_Wohneinheiten verfügen über eine gute Raumaufteilung – Zimmer sind vom Flur zugänglich
_ Wohn- und Schlafräume sind mit Teppichboden und robustes Laminat verlegt
_ Böden in den Küchen sowie in den Badezimmern sind ebenfalls mit Laminat ausgestattet
_ alle Bäder sind mit einer Badewanne, einem Waschtisch sowie WC ausgestattet und wurden modern und elegant saniert
_ Wände sind raumhoch mit hochwertigem Laminat belegt und die Badewanneneinfassung erfolgte ebenfalls mit Laminat – modern und elegant
_ original Türen sind in den Wohneinheiten erhalten geblieben – unterstreicht den Charm des Objektes
_ geräumiger Dachboden kann bei Bedarf ebenfalls zu Wohnraum ausgebaut werden – aktuell als Wäsche- und Abstellbereich durch die Mieter genutzt
_ ausgebauter Kellerbereich mit einzelnen Kellerabteilen für die Mieter sowie zwei extravagante Räume zum gemütliches Beisammensitzen
_ neues Gast-WC mit Waschtisch und WC

_ weitläufiger und idyllischer Gartenbereich mit großem Gartenhaus mit Gasheizung für die Hausgemeinschaft – gemütliche Abende sind hier garantiert
_ großer Käfig für Wildkatzen auf dem Grundstück (Katzen sind Eigentum des Eigentümers) – neue Tiere sind hier willkommen
_ zwei Stellplätze neben dem Objekt vorhanden
_ guter Objektzustand (innen wie außen)– Dachdeckung muss in nächster Zeit erneuert werden

Ausstattung

_ modernisiertes, Mehrfamilienhaus in idyllischer Lage mit weitläufigem Grundstück in Freital (am Raschelberg) als Kapitalanlage und/ oder zur Eigennutzung
_ Baujahr 1905 – 1997 erfolgte die Erneuerung der Elektrik, der Heizung und der Fenster (2-fach-Verglasung) – 2024 Erneuerung des Warmwasserboilers
_ Erdgeschoss (rechts) leerstehend somit zur Eigennutzung möglich – kann auch vermietet werden, alle anderen Einheiten sind solide vermietet
_ im EG und 1. OG befinden sich 4,5-Zimmer-Einheiten und im 2. OG befinden sich 4-Zimmer-Einheiten
_ Mieteinnahmen (Wohneinheit EG (links), 1. OG und 2. OG) liegt ca. bei 24.500,00 € p. a.
_ Gasheizung
_ weitläufiges Grundstück mit gepflegten Gartenbereich und Gartenhaus
_ großes Außengehege für Wildkatzen (Eigentum des Eigentümers) oder andere Tiere
_ 2 Stellplätze neben dem Gebäude vorhanden
_ ausgebauter Kellerbereich – pro Einheit steht 1 Kellerabteil zur Verfügung sowie ein Gemeinschaftsraum mit separatem Barbereich und separatem WC mit Waschtisch
_ ein weiterer Kellerzugang vom Gartenbereich vorhanden zur diversen Nutzung

Sonstige Informationen

Hinweise

Die Visualisierungen (Grundrisse) wurden nach bestem Wissen und Gewissen durch die Angaben des Eigentümers erstellt. Abweichungen sind möglich.

Haftungsausschluss

Alle genannten Informationen wurden den Angaben des Eigentümers entnommen, eine Haftung wird ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Bei Kaufvertragsabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Honoraranspruch in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises.

Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma - auch wenn diese anders firmiert - erfolgt.

Lage

Freital –
Die große Kreisstadt liegt eingebettet zwischen dem Rabenauer und Plauenschem Grund und befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt Dresden.
Freital hat sich mit seinen knapp 40.000 Einwohnern zur achtgrößten Stadt im Land Sachsen entwickelt.
Umgeben von kleinen Weingütern, Wäldern und sanften Hängen sind hier ausgiebige Spaziergänge und auch Wanderungen möglich.
Der Nationalpark Sächsische Schweiz im Südosten der Landeshauptstadt und das Osterzgebirge im Südwesten sind als Tagesziele bequem zu erreichen.
Eine Anbindung an den öffentlichen Personen-Nah-Verkehr ist durch die zahlreichen Buslinien und S-Bahnlinien gegeben – den Bahnhof erreichen Sie in ca. 15 Minuten zu Fuß.
Die nächste Autobahnauffahrt liegt ca. 15 Autominuten entfernt.

EINE WOHNFÜHLOASE FÜR JEDERMANN!

Grundschule 1,20 km | Realschule 1,10 km | Gymnasium 750 m | Autobahn 7,50 km | Zentrum 1,20 km 

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