_ saniertes, vollvermietetes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Coswig mit weitläufigem Grundstück mit zusätzlicher Baufläche, PV-Anlage und Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage von Coswig-Neusörnewitz - 50.496,00 € p.a.!
_ 1976 massiv errichtetes Gebäude mit Vollunterkellerung
_ die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 820,12 m²
_ insgesamt befinden sich 14 Einheiten im Objekt mit 2 - 4 Zimmern, Bad, Küche, Flur - einfache, standardisierte Ausstattung - teilweise nach Mietern angepasst
_ Objekt wurde ab 2001 umfassend saniert - mit PV-Anlage , 2024 erneute Sanierungen wie z.B. neuer Anstrich, Wohnungszugangstüren etc.
_Wohneinheiten verfügen über eine gute, geräumige Raumaufteilung – Zimmer sind größtenteils vom Flur zugänglich
_ Wohn- und Schlafräume sind mit Teppichboden oder robustem Laminat/ PVC ausgestattet
_ Böden in den Küchen sowie in den Badezimmern sind mit neutralen Fliesen oder PVC/ Vinyl ausgestattet
_ alle Bäder sind mit einer Dusch-Wannen-Kombination einem Waschtisch sowie WC und wurden modern und elegant saniert, raumhoch gefliest
_ Wandbelag mit Raufasertapete, Farbgebung nach Ausführung der Mieter
_Zugangstüren zu den Einheiten teilweise 2024 im Nachtrag erneuert (größtenteils erfolgte dies bereits bei den vorherigen Sanierungsmaßnahmen) - Alle Türen sowie Innentüren nunmehr standartisiert erneuert
_ Dachboden teilweise als Ablagefläche (Kaltdach) durch die Mieter genutzt teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut
_ Kellerbereich mit einzelnen Kellerabteilen für die Mieter sowie Gemeinschaftskellerbereiche und Wäscheräume, Abstellbereiche für Fahrräder
_ weitläufiger Gartenbereich mit Garagen zur Anmietung für die Hausgemeinschaft – sowie Wäscheplätze
_Grundstücksteil denkbar herauslösbar und zur Bebauung mit einem Ein-/Zweifamilienhaus eventuell MFH möglich (gem. Umgebungsbebauung)
_ eigenes BHKW mit Zentralheizung
_ sehr guter Objektzustand - fortlaufende Sanierungen am Objekt
_saniertes Mehrfamilienhaus bestehend aus 14 Wohneinheiten mit je nach Einheit 2 - 4 Zimmern, Bad, Küche, Flur, Dachboden als Abstell- und Wäscheraum genutzt – teilweise ausgebaut zu Wohnzwecken, Kellerbereiche mit Gemeinschaftskellerbereichen sowie Einzelkellern - zwei separate Zugänge
_aktuelle Mieteinnahme: 50.496,00 € p.a.
_schwere, sichere Eingangstüren aus Holz oder Kunststoff/ Glas
_Einheiten mit 2-4 Wohn- und Schlafräumen mit Teppichbelag/ PVC o. Vinyl (Designfußboden) ggfls. Laminat, mit großen Fensterflächen, rechteckigem und großzügigem Schnitt
_Bad mit Fenster – Badewanne o. Dusche / Dusch-Wannen-Kombination, Waschtisch, WC mit Nischen und Waschmaschinenanschluss, heller Fliesenbelag, halbhoch fliest, gem. Auskunft teilweise erneuerte Bäder in den Einheiten (Standart-Ausstattung in weiß gehalten – entsprechend Objekt)
_Wände mit Raufasertapete, Farbdesign des jeweiligen Mieters möglich
_Fenster: weiße Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung gem. Auskunft, Dreh-Kipp-Elemente
_Innentüren aus Holz in weiß gehalten mit silbernen Drückergarnituren
_Dachboden/ Dachgeschoss: geräumiger Dachboden (Kaltdach) – als Abstellbereich oder Wäschebereich nutzbar, teilweise ausgebaut zu Wohnzwecken
_Keller: geräumiger Kellerbereich mit 14 Kellerabteilen, Abstellmöglichkeit für Fahrräder, Gemeinschaftsraum, Heizungs- und Technikraum
_Heizungsart: eigenes BHKW mit Zentralheizung – Heizkörper in jedem Raum meist unterhalb Fensterbank
_großer und gemütlicher Gartenbereich mit großem Wäscheplatz – Grundstück eventuell teilbar - Garagen als Stellplätze
_BHKW – auf Wunsch mit veräußerbar
__ruhige und idyllische Lage, gute infrastrukturelle Anbindung
_ENTWICKLUNGSPOTENZIAL: BALKONE ANBAUBAR ODER GRUNDSTÜCKSABTEILUNG UND ENTWICKLUNG ZU BAULAND FÜR EIN-/ZWEIFAMILIENHAUS DENKBAR
Ein ausführliches Exposé mit Innenbildern der Immobilie werden gern nach einem ersten, telefonischen Gespräch zur Verfügung gestellt.
Der Energieausweis befindet sich aktuell in Erstellung.
Besichtigungen können in Absprache gern stattfinden.
Haftungsausschluss
Alle genannten Informationen wurden den Angaben des Eigentümers entnommen, eine Haftung wird ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Bei Kaufvertragsabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Honoraranspruch in Höhe von 5,0 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises.
Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma – auch wenn diese anders firmiert – erfolgt.
Coswig - Die große Kreisstadt im sächsischen Landkreis Meißen liegt im Bereich des mittleren Elbtals, rechts-elbisch an der Sächsischen Weinstraße zwischen der Landeshauptstadt Dresden und Meißen. Die Stadt hat sich in der jüngeren Vergangenheit sehr gut entwickelt. Sie verfügt heute über eine hervorragende Infrastruktur nebst S-Bahn, Straßenbahn, Schulen und Kindergärten und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel und alle notwendigen infrastrukturellen Einrichtungen sind ebenfalls vorhanden. Die S-Bahn-Haltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Diese verfügt über eine sehr gute Verbindung in die Innenstadt von Dresden (ca. 20 km) und nach Meißen (ca. 6,6 km). Idyllisch wohnen!
Kindergarten 2,70 km | Grundschule 1,90 km | Realschule 3,50 km | Gymnasium 5,80 km | Autobahn 15 km | Zentrum 6,60 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.