Beschreibung

_ sorgenfreies Investment in idyllischer Lage
_ Gebäudeensemble auf einem 777 m² großem Grundstück bestehend aus zwei wunderschönen und Gebäuden mit einzigartigem Gartenbereich
_ Ensemble besteht aus einem denkmalgeschützten Fachwerkhaus, vermutliches Baujahr um 1830 und einem zweigeschossigen Anbau (Lückenschließung auf der Ostseite, Baujahr ca.1930)
_ im Fachwerkhaus mit zwei Gewerbeeinheiten mit separaten Zugängen im Erdgeschoss (in Wohnungen umwandelbar)
_ beide Einheiten sind langfristig (seit 10 und seit 22 Jahren) vermietet an Psychotherapie-Praxis und an einen Anwalt
_ derzeit ungenutzten Gewölbekeller, welcher als Abstellraum nutzbar ist
_ im Obergeschoss befindet sich eine weitläufige und geräumige Etagenwohnung mit separatem Zugang( ca. 90 m² Wohnfläche) mit zusätzlich einen idyllischen Garten im hinteren Bereich des Grundstückes sowie eine Remise/Garage (mit vermietet)
_ Erweiterungspotenzial im Dachgeschoss - derzeit nicht ausgebaut mitca. 80 m² Fläche (Wohnen/Büro)
_ im östlichen Anbau befindet sich ein zweigeschossiges Ladengeschäft mit Zugang direkt von der Straße aus (seit ca. 10 Jahren als Dönerimbiss vermietet)
_ beide Gebäudeteile in einem sehr guten Zustand.
_ 6 PKW-Stellplätze zuzüglich zweier Kurzparkplätze für Kunden vorhanden
_ komplette, liebevolle Sanierung des gesamten Objektes mit Gestaltung der Außenanlagen erfolgte im Jahr 1999
_ erst anschließend wurde das Haus unter Denkmalschutz gestellt
_ vollvermietetes Objekt befindet sich in einem guten zeitgemäßen Erhaltungszustand (aktuell keine Investitionen nötig)

Ausstattung

Fachwerkhaus (Denkmal)

Erdgeschoss

Gewerbeeinheit (1) ca. 30 m² - Anwaltskanzlei
Gewerbeeinheit (2) ca. 36 m² - Psychotherapie (mit Gewölbekeller)

1. Obergeschoss

Wohneinheit (1) ca. 90 m²
Garage zur Wohneinheit ca. 25 m²

Dachgeschoss

Ausbaureserve ca. 80 m²

Das Objekt wird liebevoll durch seine Anwohner gepflegt und Instand gehalten.

Anbau

Erdgeschoss & 1. Obergeschoss

Ladengeschäft / Gewerbeeinheit über zwei Etagen
- ca. 70 m² - Kebab Haus

Sonstige Informationen

Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehe ich Ihnen jederzeit gern unter den nachfolgenden Kontaktdaten auf der nächsten Seite zur Verfügung.

Ausführliche Unterlagen wie Mieterlisten, Grundbuchauszug (aktuell), Lageplan, Auskünfte zu Versicherungen etc. für eine Prüfung des Objektes werden erst nach persönlichem Gespräch und Übersendung eines LOI mit Nachweisbestätigung ausgehändigt.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Haftungsausschluss

Alle genannten Informationen wurden den Angaben des Eigentümers entnommen, eine Haftung wird ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Bei Kaufvertragsabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Honoraranspruch in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises.

Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma - auch wenn diese anders firmiert - erfolgt.