Beschreibung

_zwei exklusive und energieeffiziente Wohnhäuser im Herzen von Weinböhla - charismatische Stadtvilla und repräsentativer Bungalow mit hochwertigster Ausstattung, Poolanlage, großzügigen Gartenbereichen und vielem mehr!
_auf ingesamt 264,66 m² Wohnfläche verteilten sich auf 8 Wohn-und Schlafräume (jeweils 4 pro Immobilie), 2 Küchen mit Einbauküchen, 3 ausgiebigen Fluren/Entrees, 2 Gästebädern und 2 großen Tageslichtbädern inklusive 2 praktischen Hauswirtschaftsräumen
_ Bungalow ebenerdig auf einer Etage (Erdgeschoss) und Stadtvilla auf zwei Ebenen für ein harmonisches Konzept (Erdgeschoss und 1. Obergeschoss) jeweils mit umausgebautem Dachboden als zusätzliche Lagermöglichkeit
_lichtdurchflutetes Ambiente aller Räume mit maximierten Fensterflächen (abschließbar und mit elektrischen Verschattungselementen), kombiniert mit großzügiger Raumaufteilung ein zentraler Lage in idyllischstem Wohnambiente
_jeweiliges Herzstück der Objekte sind die repräsentativen Wohn- und Essräume mit weitläufigem und offenen Charakter, hochwertigster Ausstattung und modernen Kaminen
_Immobilien sind aktuell voll- bzw. teilmöbliert und geschmackvoll eingerichtet - Einrichtung und Inventar kann gegen eine Ablösesumme gern übernommen werden
_farblich-abgestimmte Ausgestaltung der Räume mit geschmackvoller, moderner Farb- und Materialauswahl (sowohl Bodenbelag als auch Wandbelag) - elegant und dezent mit kleineren Highlights (z.B. besondere Farbgebungen der Gästebäder)
_Grundstücke mit insgesamt 1.778 m² Fläche, Poolanlage, Brunnen, großzügigen Grünflächen, Bewässerungsanlage, Erweiterungsmöglichkeiten und Stellflächen
_"Private Gated" - Die Immobilien befinden sich in einer abgeschlossenen, privaten Anlage mit separater Zufahrt und elektrischem Zufahrtstor

Die Immobilien können auch einzeln erworben werden!

Ausstattung

_Viebrockhäuser "Classico 500 B" Erdwärmepumpe mit dezentraler Be- und Entlüftung ( Wärmerückgewinnung) bzw. "S600" mit Wasser-Wärme-Pumpe
_Außenwände in 44 cm Wandstärke
_Dach: Ravensberger Tonpfanne, engobierter Oberfläche, rot, braun, anthrazit mit Studiobinderdachkonstruktion
_Außenputz Klinker MG III verfugt auf Porenbeton- Mauerwerk (Außen inkl. Dämmung und Luftschicht)
_zentrale Wasserversorgung, Niederschlagsbeseitigung durch Versickerungen auf dem Grundstück (Regenwassernutzung möglich)
_Kunststofffenster (weiß) mit 3-fach-Isolierverglasung, Dreh-Kipp-Elemente, abschließbar, teilweise bodentiefe Ausführung für mehr Helligkeit
_schwere, sichere Hauseingangstüren sowie Balkontüren (Kunststoff)
_Innentüren aus CPL in echtholzfurnierter Ausführung mit Türbeschlägen in Edelstahl und Gegensprechanlage
_Fertigteilschornstein/ Kamin
_elektrische Verschattungselemente (Außenrollos) - Fernsteuerung möglich
_große Außenterrassen mit Natursteinbelag und Gartenbereichen
_hochwertige Bodenbeläge aus edlen Steinfliesen für ein exklusives Ambiente in Flur sowie Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit Designwandbelägen mit charismatischer Tapete in Strukturoptik oder Glattputz
_kleine Gäste-WC's im Erdgeschoss mit farbigen Bodenfliesen, WC, freischwebendem Waschtisch und liebevolle Details an den sonst weißen Wandfliesen (raumhochgefliest)
_HWR mit Haustechnik und Stellfläche für Waschmaschine, Trockner, Haushaltsutensilien des täglichen Bedarfs
_Bodenbeläge in Schlaf- und Arbeitsräumen ist Teppichboden (neutral grau) die Wandbelege in Glattputz (weiß oder farblich ausgestaltet)
_große Tageslichtbäder mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Waschtisch, WC, hochwertigen Armaturen, Handtuchheizung und großem Spiegel
_alle Räume mit großen Fensterfronten - abschließbar
_Garagen mit Stellplätzen für vier PKW sowie Außenstellplätzen
_großer, beheizbarer Pool mit Gegenstromanlage und Terrasse
_weitläufige Gartenbereiche, Bewässerungssystem, Brunnen

Sonstige Informationen

HIGHLIGHTS DER IMMOBILIEN

_kontrollierte Wohnraumbelüftung im Gesamtobjekte für ein angenehmes Raumklima
_Fußbodenheizung mit raumweiser Temperaturregelung
_moderne, exklusive Kamine als Herzstück der weiterläufigen Wohn- und Essbereiche
_hochwertige Boden- und Wandbeläge in Designausführung
_Erdwärmepumpe - Energieeffizienzklasse A, Endenergiebedarf: 42,41 kWh(m²*a)! bzw. Wasser-Wärmepumpe - Energieeffizienzklasse A+ , Endenergiebedarf: 21 kWh(m²*a) (mit Solar kombinierbar)!
_hauseigene Wellnessoasen sowie kleine Gästebäder mit liebevollen Details
_großer, beheizbarer Pool mit Gegenstromanlage und gemütlicher Terrasse sowie einer Außendusche mit gepflegtem Gartenbereich mit Bewässerungssystem und Vorbereitungen für den Mähroboter
_Brunnen zum Befüllen des Pools oder die Bewässerungsanlage
_Vollmöblierung! - luxuriöse Ausstattung inkl. vollfunktionstüchtiger Einbauküchen zur Übernahme gegen Aufpreis - Einziehen und Wohlfühlen!

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Alle genannten Informationen wurden den Angaben des Eigentümers entnommen, eine Haftung wird ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Bei Kaufvertragsabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Honoraranspruch in Höhe von 2,5% zzgl. 19% der gesetzlichen Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises. Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma - auch wenn diese anders firmiert - erfolgt.