Beschreibung

Der Traum vom eigenen Hof kann jetzt Wirklichkeit werden - Zum Verkauf steht dieser traumhafte, denkmalgeschützte Vierseitenhof in idyllischster ruhiger Lage von Brösgen. Das Objekt überzeugt mit Vielfältigkeit in den Nutzungsvariationen sowie ausgiebigen Erweiterungspotenzialen - Ihren Ideen und Vorstellungen zur Individualisierung sind nahezu keine Grenzen gesetzt!

Wie der Name schon verrät, besteht diese Hofform aus vier Seiten, bei denen der Innenhof von allen vier Seiten durch dazugehörige Gebäude umschlossen ist. Neben dem gemütlichen Wohnhaus - mit aktuell ca. 190 m² ausgebauter Wohnfläche - gehört zum Gebäudeensemble eine sehr gut erhaltene Scheune, ein Heuboden mit darunter liegender Freifläche sowie einem weiteren Nebengebäude, welches über aktuell zwei Garagen, zwei Werkstätten und zwei weitere kleine Nebenräume verfügt. Ob zur ursprünglichen Nutzung als Hof oder zum Ausbau zu weiterem Wohnraum in der vorhandenen Gebäudesubstanz - Sie haben die freie Wahl!

Das Haupthaus - Wohnhaus - teilt sich auf in Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, wobei die unteren Ebenen bereits zu gemütlichen Wohnbereichen in modernem Stil ausgebaut sind.

Erdgeschoss

Mit insgesamt 4 Wohnräumen, Küche, Bad, einem zusätzlichen separatem WC, zwei Vorräumen/Dielen und einem Windfang ausgestattet sowie Raumgrößen von ca. 10,9 m² - ca. 44,8 m² bietet diese Einheit eine weitläufige Wohnatmosphäre in modernisiertem Stil.

Obergeschoss

Die Wohneinheit im 1. OG überzeugt mit ca. 105 m² aufgeteilt auf 5 Wohnräume, Küche, Bad und einem großzügigem Gang/Diele/Entreé.

Da das Wohnhaus nicht geteilt ist, kann es sowohl als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Eine Teilung ist selbstverständlich möglich.

Neben dem Hof gehören zum Objekt zahlreiche Grundstücksflächen mit insgesamt ca. 41.668 m². Diese sind aufgeteilt in landwirtschaftlich nutzbare Flächen (wie z.B. Streuobstwiesen, Ackerflächen), dem separaten Gartenbereich des Hofes und das Hofgrundstück

Ausstattung

_denkmalgeschützter Vierseithof bestehend aus Wohnhaus (Fachwerk) und zahlreichen Nebengelass wie Garagen/Werkstätten, Scheune und Heuboden/Carport sowie weiteren Nebenräumen
_Grundsanierung des Wohnhauses erfolgte 1980 fortfolgend
_Wohneinheiten im EG und 1. OG sofort sind bewohnbar durch liebevoll-wohnliche Ausgestaltung mit verschiedenen Bodenbelägen und rausgebender farblicher Gestaltung
_Platz für die ganze Familie - Raumgrößen von ca. 10,9 m² - ca. 49,7 m²
_als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar (kann je nach Wunsch umgestaltet und separiert werden)
_Gesamtobjekt wurde durch die Eigentümer liebevoll Instand gehalten und gepflegt
_notwendige Sanierungen/Renovierungen wie z.B. Austausch der Dachbalken oder Eindeckungen (Bieberschwanz, Schindel) wurden nach Bedarf ausgeführt
_eigener Brunnen im Bereich des Hofes
_Biokläranlage
_Flüssiggas (Gastank auf Grundstück außerhalb des Hofes)
_schätzungsweise insgesamt ca. 720 m² Nutzfläche (inkl. 190 m² Wohnfläche Wohnhaus) zur Eigennutzung oder als Entwicklungsprojekt
_Erweiterungs- und Entwicklungspotenziale in den Nebengelassen sowie im Dachboden des Wohnhauses - gestalten, ganz nach Ihrem Geschmack und Ihrer Idee! Individualität garantiert!
_insgesamt ca. 41.668 m² Wohn-, Nutz- und Ackerflächen sind im Angebot inkludiert

POTENZIAL - Durch die weitreichenden, nicht ausgebauten Flächen in den Nebengelassen sowie im Dachgeschoss des Wohnhauses bringt dieses Objekt ein enormes Potenzial an Erweiterung und Entwicklung mit sich. Ca. 530 m² Fläche sind derzeit noch "unentwickelt" und können im Rahmen der baulichen Gegebenheiten zu neuem Glanz erstrahlen und je nach eigenem Nutzen optimiert und umgestaltet werden.

VIELFÄLTIGKEIT - Ob zur privaten Nutzung als Wohnhaus, zur Entwicklung und Erweiterung zu z.B. Wohnzwecken oder auch für Ihre gewerbliche Zukunft - durch die zahlreichen Möglichkeiten sind Ihnen keine Grenzen gesetzt.

Sonstige Informationen

Für die dazugehörigen Ackerflächen besteht aktuell teilweise ein Pachtvertrag bis zum 31.12.2023. Die Pacht beträgt für zwei der Ackerflächen ca. 800,00 € p.a. Der Pächter würde diesen Vertrag - sofern der neue Eigentümer die Flächen nicht selbst nutzen möchte - gern verlängern.

Haftungsausschluss

Alle genannten Informationen wurden den Angaben des Eigentümers entnommen, eine Haftung wird ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Bei Kaufvertragsabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Honoraranspruch in Höhe von 2,5 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises.

Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma - auch wenn diese anders firmiert - erfolgt.