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+INVESTMENTPAKET+ – charismatische WGH’s in bester Lage von Coswig (b. Dresden)!

+INVESTMENTPAKET+ – charismatische WGH’s in bester Lage von Coswig (b. Dresden)!

01640 Coswig, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    ALR_2023_30
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    01640 Coswig
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    380 m²
  • Grund­stück ca.
    2.400 m²
  • Nutzfläche ca.
    747 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    747 m²
  • Wohneinheiten
    5
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    3
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    12
  • Stellplätze
    11 Stellplätze
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    4,0 % zzgl. gesetzt. MwSt. in Höhe von 19% auf den beurkundeten Kaufpreis
  • X-fache Miete
    23,49
  • Mieteinnahmen (Ist)
    58.740,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    1.379.990 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Gewerblich nutzbar
  • ✓ Teilunterkellert
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas

Objekt­beschreibung

Beschreibung

_ sorgenfreies Investment in idyllischer Lage von Coswig
_drei Wohn- und Geschäftshäuser als Investmentpaket mit einer Rendite (netto/kalt) von ca. 4,3 %
_ Gesamtgrundstücksfläche von 2.400 m² mit zwei wunderschönen Wohn- und Geschäftshäusern und einem Gastronomie/Restaurant/Wohnobjekt in zentralster Lage von Coswig
_ Jahresnettokaltmiete (gesamt) von 58.740,00 €
_ein Fachwerkhaus mit zwei Gewerbeeinheiten (langfristig vermietet) mit separaten Zugängen im Erdgeschoss (in Wohnungen umwandelbar), Gewölbekeller (derzeit ungenutzt) und weitläufiger Etagenwohnung im 1. OG zzgl. eigenem Garten und Garage, Dachgeschoss ausbaubar, im östlichen Anbau befindet sich ein zweigeschossiges Ladengeschäft mit Zugang direkt von der Straße aus (seit ca. 10 Jahren als Dönerimbiss vermietet) - insgesamt 6 PKW-Stellplätze (Außen) - Sanierung des gesamten Objektes mit Gestaltung der Außenanlagen erfolgte im Jahr 1999 (erst danach wurde es unter Denkmalschutz gestellt)
_ WGH-Denkmal mit 3 Wohneinheiten (EG, OG und DG), einem Anbau (Gewerbeeinheit - vermietet) und Nebengelassen (aktuell als Garagen und Abstellbereiche - Ausbaureserve) inkl. Innenhof und 3 Außenstellplätzen - Baujahr 1890 - Kernsanierung 1996/1997
_Gastronomie/Restaurant/Wohnen mit ca. 50 Plätzen im Innenbereich (indisches Restaurant), ca. 100 Plätzen im Außenbereich, kleinem Biergarten und zwei Stellplätzen im Hinterhof, aktuell als 3-Raum-Wohnung im 1. OG bewohnt durch die Betreiber des Restaurants - Erbpachtgrundstück/Vertrag muss im Zuge des Ankaufes übernommen werden( bis einschließlich 2099.) Die Pacht beträgt jährlich 3.601,60 €)
_ liebevolle Sanierung der Objekte mit Gestaltung der Außenanlagen durch den aktuellen Eigentümer
_die Fassadenanstriche wurden zwischenzeitlich teilweise (straßenseitig) erneuert.
_ vollvermietete Objekte befindet sich in einem guten zeitgemäßen Erhaltungszustand (aktuell keine zwingenden Investitionen nötig)
_perfekte Kombination aus Wohnen und Gewerbe - Ihr einzigartiges Investment!

Ausstattung

Objekt (1) - Fachwerkhaus (Denkmal)

Erdgeschoss

Gewerbeeinheit (1) ca. 30 m² - Anwaltskanzlei
Gewerbeeinheit (2) ca. 36 m² - Psychotherapie (mit Gewölbekeller)

1. Obergeschoss

Wohneinheit (1) ca. 90 m²
Garage zur Wohneinheit ca. 25 m²

Dachgeschoss

Ausbaureserve ca. 80 m²

Das Objekt wird liebevoll durch seine Anwohner gepflegt und Instand gehalten.

Anbau

Erdgeschoss & 1. Obergeschoss

Ladengeschäft / Gewerbeeinheit über zwei Etagen
- ca. 70 m² - Kebab Haus

Objekt (2) - WGH (Denkmal)

Erdgeschoss

- Gewerbeeinheit (1) ca. 46 m² - Immobilienbüro (Im Anbau)

- 1-Raum-Wohnung ca. 39 m² - mit Zugang Gewölbekeller

1. Obergeschoss

- 4-Raum-Wohnung ca. 80 m² -
Übernahme Hausmeisterdienste/ liebevolle Pflege des Objektes

-1-Raum-Wohnung ca. 45 m²

Nebengelass

- umfangreiche Nebengebäude (früher Schlosserei)

Objekt (3) - Gastronomie/ Restaurant/Wohnen

Objektaufbau

Erdgeschoss

- Restaurant/ Gastronomie ca. 144,0 m² - Indisches Restaurant (seit 01.10.22)

1. Obergeschoss

- 3-Raum-Wohnung ca. 126,0 m² -
Anmietung/ Behausung durch die Restaurantinhaber

Gesamtfläche (vermietet) 270,0 m²

Sonstige Informationen

Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehe ich Ihnen jederzeit gern unter den nachfolgenden Kontaktdaten auf der nächsten Seite zur Verfügung.

Ausführliche Unterlagen wie Mieterlisten, Grundbuchauszug (aktuell), Lageplan, Auskünfte zu Versicherungen etc. für eine Prüfung des Objektes werden erst nach persönlichem Gespräch und Übersendung eines LOI mit Nachweisbestätigung ausgehändigt.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Haftungsausschluss

Alle genannten Informationen wurden den Angaben des Eigentümers entnommen, eine Haftung wird ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Bei Kaufvertragsabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Honoraranspruch in Höhe von 4,0 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises.

Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma - auch wenn diese anders firmiert - erfolgt.

Lage

Coswig liegt im Bereich des mittleren Elbtals, rechtselbisch an der Sächsischen Weinstraße zwischen der Landeshauptstadt Dresden und Meißen. Die Stadt hat sich in der jüngeren Vergangenheit sehr gut entwickelt. Sie verfügt heute über eine hervorragende Infrastruktur nebst S-Bahn, Straßenbahn, Schulen und Kindergärten und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel und alle notwendigen infrastrukturellen Einrichtungen sind ebenfalls vorhanden.

Kindergarten 1 km | Grundschule 1,90 km | Realschule 1 km | Gymnasium 800 m | Autobahn 11 km | Zentrum 60 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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