Beschreibung

_Gesamtwohnfläche ca. 162 m², mit 6 Wohn- und Schlafräumen, einem großen Tageslichtbad, geräumiger, offener Küche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich, geräumiger Flur, zusätzlichen Hobbyraum und Gäste-WC bietet auf 3 / 4 Ebenen
_vollunterkellert, idyllischer Gartenbereich, zwei bis drei Terrassen und Garage

ON-TOP: Super Energieeffizient – Energieklasse B!

_Objekt wurde 1997 gebaut – Zustand nahezu tadellosen durch Pflege sowie wettergeschützte Lage
_geräumiger Flur mit Platz für Garderobe sowie weiteren Kommoden – zusätzlicher Bereich als Abstellraum
_kleines Gäste-WC mit Waschtisch
_Wohn- und Essbereich mit angrenzendem offenem Küchenbereich mit Einbauküche aus Echtholz – große Fensterfronten mit Zugang zu allen Terrassen
_ großes Zimmer im 2. EG (leichtes Souterrain) wurde durch Trockenbauwand getrennt – Rückbau möglich, große Fensterfronten mit Zugang zum Garten
_großes Tageslichtbad im 1. Obergeschoss (Zwischenebene) mit WC, Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und Nischen – elegant mit schwarzen und weißen marmorierten Fliesen
_weiteres helles Zimmer mit quadratischen Schnitt
_offener Bereich im 1. OG sowie zwei weitere Zimmer zur diversen Nutzung vorhanden
_ausgebautes Dachgeschoss mit einem traumhaften Ausblick über Röhrsdorf
_Die Küche kann auf Wunsch gegen eine Ablösesumme übernommen werden.
_Objekt ist vollunterkellert mit allgemeinen Kellerbereich, zwei Räumen sowie Kriechkeller – Zugang zum Gartenbereich möglich
_weitläufiger Gartenbereich mit drei Terrassen sowie Weitblick über Röhrdorf
_ komplett eingezäuntes Grundstück – zum Teil am Hanglage mit Sträuchern und Bäumen bewachsen
_Garage vor dem Objekt sowie zusätzlich zwei PKW Stellplätze vorhanden

Geräumigkeit, Funktionalität und Energieeffizienz auf den Punkt gebracht? In dieser Doppelhaushälfte garantiert!

_Giebel sowie Dachfenster im 1. OG (SZ und Bad) zeigen wetterbedingte Nutzungszeichen – sollten in den nächsten Jahren repariert werden, sind aber dicht – es dringt keine Nässe ein

Ausstattung

_Doppelhaushälfte auf ca. 162 m², 3 Etagen mit 8 Zimmern in idyllischer Lage von Röhrsdorf-Klipphausen
_Architektenhebelhaus aus Porenbeton (Hebelbausystem)
_Heizung: Gasheizung (ca. 1 Jahr alt), Energieeffizienzklasse B
Solarenergie Solarenergie 6,5 Kw (aktuell durch Einspeisung, kann aber ab 2026 auch zur Eigennutzung umgebaut werden
_Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung, Dreh-Kipp-Elemente, im EG abschließbar, teilweise bodentiefe Ausführung für viel Helligkeit
_schwere, sichere Hauseingangstür sowie Balkon- und Terrassentüren
_Innentüren aus Holz mit unterschiedlichen Türbeschlägen
_manuelle Verschattungselemente (Außenrollläden) im EG und teilweise im 1. OG
_große Außenterrassen mit Steinbelag und Holz sowie Gartenbereich in Hanglage
_Küchenbereich, Bäder sowie der Flurbereich sind mit hellen Boden- und Wandfliesen belegt
_kleines Gäste-WC im Erdgeschoss mit sandfarbenen Bodenfliesen, WC, freischwebendem Waschtisch und liebevolle Details an den sonst weißen Wandfliesen (raumhochgefliest)
großes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschtischen, WC, Standard Armaturen, Bidet und großen Spiegeln
_Bodenbeläge in Wohn-, Schlaf- und Arbeitsräumen ist Holzdielung, die Wände sind mit Tapete belegt (weiß oder farblich ausgestaltet)
_alle Räume haben große Fensterfronten/ lichtdurchflutetem Ambiente mit markanten grünen Fensterrahmen
_Vollunterkellert, teilweise Kriechkeller
_Garage mit Stellplatz für einen PKW mit Solar (ab 2026 selbst nutzbar) sowie zwei Außenstellplätzen
_großer und sehr grüner Gartenbereich, größtenteils Hanglage
Glasfaser im Objekt anliegend (müsste nur noch angeschlossen werden)

Sonstige Informationen

Besichtigungen können in Absprache jederzeit stattfinden.

Haftungsausschluss

Alle genannten Informationen wurden den Angaben des Eigentümers entnommen, eine Haftung wird ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Bei Kaufvertragsabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Honoraranspruch in Höhe von 2,5 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises.

Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma – auch wenn diese anders firmiert – erfolgt.