Beschreibung

_exklusiver, vollausgestatteter Bungalow im Herzen von Weinböhla
_auf insgesamt ca. 124,45 m², befinden sich vier Wohn- und Schlafräume, ein großes Tageslichtbad, eine große Küche, ein weitläufiger Flur, ein Hauswirtschaftsraum und ein Gästebad - ebenerdige und geräumige Wohnqualität
_weitläufiger, L-förmigen Flur mit ca. 14,98 m² und geschmackvoller „Abgrenzung“ durch elegante Türbögen mit hochwertigem braungemustertem Fliesenboden (Designbelag) und die heller Tapete mit leichter Musterung
_links abgehend befindet sich der Küchenbereich mit Einbauküche (namenhaften Herstellers „Sachsenküchen“) und hochwertig verbauten Küchengeräten
_Küche ist hell und freundlich mit farblich-passender Tapete und braungemusterten Fliesenboden wie im Flurbereich - hier findet auf den insgesamt 12,49m² noch ein kleiner Esstisch mit drei Stühlen Platz
_anschließend erstreckt sich das geräumige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer auf 41,92 m² - offener Charakter, aktuell ausgestattet mit hochwertigen Möbeln
_braungemusterter Fliesenboden und hochwertige Tapete mit Musterung finden sich hier ebenfalls wieder
_große, überdachte Terrasse mit ca. 4,64 m² vom Wohnzimmer erreichbar
_besonderes Highlight ist der große Kamin mit gemütlicher, vorgelagerter Sitzecke
_insgesamt zwei große Fensterflächen ( inkl. Terrassentür) und einem Doppelfenster - Raum wird sonnendurchflutet
_drei weitere Wohn- und Schlafräume auf ca. 9,22 m² bis 15,71 m² mit hellgrauem Teppichboden, großen Fensterflächen und farblich gestalteten Glattputzwänden - Räume können multifunktional genutzt werden
_weitläufiges Tageslichtbad auf ca. 6,90 m² mit einer Badewanne, einer großen bodengleichen Dusche mit elegantem Marmorfarbakzent, einem WC, einer Handtuchheizung, namenhaften Armaturen, Waschtisch, Nische, großer Spiegel
_zum Verstauen diverser Utensilien wie Waschmaschine/Trockner etc. mit praktischem Hauswirtschaftsraum auf ca. 6,20 m² (Heizungsanlage)
_den Abschluss bildet das Gästebad mit ca. 1,48 m², WC

Ausstattung

_Wohnhaus "Classico 500 B" Erdwärmepumpe mit dezentraler Be- und Entlüftung ( Wärmerückgewinnung)
_Außenwände in 44 cm Wandstärke
_Dach: Ravensberger Tonpfanne, engobierter Oberfläche, rot, braun, anthrazit mit Studiobinderdachkonstruktion
_Außenputz Klinker MG III verfugt auf Porenbeton- Mauerwerk (Außen inkl. Dämmung und Luftschicht)
_zentrale Wasserversorgung, Niederschlagsbeseitigung durch Versickerungen auf dem Grundstück (Regenwassernutzung möglich)
_Kunststofffenster (weiß) mit 3-fach-Isolierverglasung, Dreh-Kipp-Elemente, abschließbar, teilweise bodentiefe Ausführung für mehr Helligkeit
_schwere, sichere Hauseingangstür sowie Balkontüren (Kunststoff)
_Innentüren aus CPL in echtholzfurnierter Ausführung mit Türbeschlägen in Edelstahl und Gegensprechanlage
_Fertigteilschornstein/ Kamin
_elektrische Verschattungselemente (Außenrollos) - Fernsteuerung möglich
_große Außenterrasse mit Natursteinbelag und Gartenbereich (hinterm Haus), zusätzlicher Gartenbereich mit Terrasse vor dem Haus am Pool
_hochwertiger Bodenbelag aus edlen Steinfliesen für ein exklusives Ambiente in Flur sowie Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit Designwandbelägen mit charismatischer Tapete in Strukturoptik oder Glattputz
_kleines Gäste-WC im Erdgeschoss mit orangen Bodenfliesen, WC, freischwebendem Waschtisch und liebevolle Details an den sonst weißen Wandfliesen (raumhochgefliest)
_HWR mit Haustechnik und Stellfläche für Waschmaschine, Trockner, Haushaltsutensilien des täglichen Bedarfs
_Bodenbeläge in Schlaf- und Arbeitsräumen ist Teppichboden (neutral grau) die Wandbelege in Glattputz (weiß oder farblich ausgestaltet)
_großes Tageslichtbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Waschtisch, WC, hochwertigen Armaturen, Handtuchheizung und großem Spiegel
_alle Räume mit großen Fensterfronten - abschließbar
_Garage mit Stellplatz für zwei PKW sowie zwei Außenstellplätzen
_großer, beheizbarer Pool mit Gegenstromanlage und Terrasse
_großer Gartenbereich, Bewässerungssystem, Brunnen

Sonstige Informationen

Das Objekt kann auch ohne Pool erworben werden.

Haftungsausschluss

Alle genannten Informationen wurden den Angaben des Eigentümers entnommen, eine Haftung wird ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Bei Kaufvertragsabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Honoraranspruch in Höhe von 2,5% zzgl. 19% der gesetzlichen Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises. Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma - auch wenn diese anders firmiert - erfolgt.