Beschreibung

Zentral Wohnen in einer dörflichen Lage auf einem nahezu uneinsehbarem Grundstück, mit unverbaubarem Talblick und nur 3,5 km von der Dresdner Altstadt?

Zum Verkauf steht dieses idyllische, voll erschlossene Grundstück mit einer Fläche von ca. 982 m² als Teil des historischen Vorwerks vom Kammergut Gorbitz. Als Wohnbaugrundstück sehr gut geeignet, vereinen sich hier eine private Atmosphäre mit besonderer Lage und Umgebung. Ein solches Grundstück ist ein Unikat – garantiert!

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich der Erhaltungssatzung historischer Dresdner Dorfkerne an einer ruhigen und idyllischen Dorfstraße und ist von gepflegten, teils denkmalgeschützten Gebäuden umgeben. Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeitangebote, Kitas, Schulen und der ÖPNV befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die A17 erreicht man in wenigen Minuten ohne stressige Stadtdurchfahrt. Weiterhin sind Wiesen, Felder, Parks sowie das Tal des Gorbitzbachs fußläufig erreichbar.

Durch die abgestufte Süd-Hanglage mit einer hohen Mauer zur Uthmannstraße, ist das Grundstück weitestgehend blickgeschützt und durch eine geschickte Bebauung kaum einsehbar.

Das Grundstück erfordert eine individuelle Bebauung und sucht einen neuen Eigentümer, der das Besondere dieser vortrefflichen Lage erkennt und schätzt und sich durch eine kreative Hausplanung erschließt.

Die Stellplätze sind durch eine ebenerdige von der Straße aus zu befahrender Tiefgarage einzurichten, wie bereits am westlich angrenzenden Grundstück.

Nach § 34 BauGB ist hier zweigeschossige Bebauung mit Giebel zur Straße und mit einem Steildach in Anpassung an die Umgebung zulässig. Hierdurch kann eine Wohnfläche von mehr als 300 m² geschaffen werden.
Das geplante Bauvorhaben sollte sich gut in das dörfliche Umfeld einfügen. Darüber hinaus bietet das Grundstück ausreichend Platz für einen weitläufigen Gartenbereich zur vielfältigen Nutzung.

– Hier sind der Kreativität der neuen Eigentümer kaum Grenzen gesetzt.

Ausstattung

Schnell sein lohnt sich – es begrüßt Sie ein unverbauter Blick nach Süden, bis in die sächsische Schweiz!

Aktuell wird die Fläche als Zuwegung genutzt und ist mit einem gepflegten Baum- und Strauchbestand bewachsen und dahingehend eine Freifläche im aktuellen Zustand.
Auf dem Grundstück befinden sich bereits ein Wasser- und ein Stromanschluss, diese könnten in der Bauphase genutzt werden.

Ein besonderes Highlight ist der sehr gemütliche SPA-Bereich im angrenzenden Hotel. Hier wäre ein exklusiver Zugang in Absprache mit dem Eigentümer zur regelmäßigen Nutzung möglich. Darüber hinaus steht in diesem Bereich, gemäß aktueller Informationen bald ein Yoga-Angebot zur Verfügung.
Wer individuell Bauen und Wohnen möchte, findet hier seinen perfekten Platz.

Sonstige Informationen

Konkrete Angaben zur Bebaubarkeit des Grundstücks und Vorschläge zur baulichen Nutzung erteilt die Eigentümerin bei Interesse und Nachweis der Bonität.

Besichtigungstermine sind nach Absprache mit den Unterzeichnern jederzeit möglich.

Alle genannten Informationen wurden den Angaben des Eigentümers entnommen, eine Haftung wird ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Angaben zur Grundstücksfläche, Bebaubarkeit zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein Aufmaß oder eine Wohnflächenberechnung/Aufmaß kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Bei Kaufvertragsabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Honoraranspruch in Höhe von 5,0 % zzgl. 19% der gesetzlichen Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises.
Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma – auch wenn diese anders firmiert – erfolgt.