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+ Kapitalanlage+ – Wohn- und Gasthaus in einzigartiger Lage in Coswig!

+ Kapitalanlage+ – Wohn- und Gasthaus in einzigartiger Lage in Coswig!

01640 Coswig, Gastronomie und Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    ALR_2022_13
  • Objekttypen
    Gastgewerbe, Gastronomie und Wohnung
  • Adresse
    01640 Coswig
  • Nutzfläche ca.
    270 m²
  • Gesamtfläche ca.
    311 m²
  • Gastrofläche ca.
    144 m²
  • Baujahr
    1930
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    5% zzgl. 19% gesetzliche MWST auf den beurkundeten Kaufpreis
  • Kaufpreis
    599.990 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Gewerblich nutzbar
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Teilunterkellert

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich
  • Baujahr
    1930

Objekt­beschreibung

Beschreibung

_ Wohn- und Gasthaus (freistehend) in zentraler Lage in Coswig
_ harmonische Kombination aus Wohnen und Arbeiten an einem Standort
_ großzügigen Gastronomie-Einheit im Erdgeschoss in malerischer Atmosphäre, wunderschönen Außenanlagen und einem eigenen Biergarten
_ geräumige und urig-eingerichtete Gaststätte verfügt über ca. 144 m² Fläche mit Platz für ca. 50 Gäste im Innenbereich und ca.100 Gäste im Außenbereich
_Im Außenbereich können ausgiebige Feiern (im Hinterhof oder direkt vor dem Haus) stattfinden (z.B. kleine Bühne vorhanden)
_ neben Haupträumen und Flächen für den Gatronomiebetrieb stehen im hinteren Bereich des Gebäudes WCs (Geschlechter-getrennt und als behinderten WC) sowie Aufenthaltsräume und Lagerräume zur Verfügung
_ im ersten Obergeschoss erstreckt sich eine weitläufige Wohneinheit, mit aktuell 3 Zimmern und hochwertiger Ausstattung
_aufgearbeitete Holzdielen, offener Charakter und große Fensterflächen für ein helles Ambiente
_angenehme Raumgrößen und Aufteilung der Einheit
_ alle Zimmer vom Flur zentral begehbar, aktuell 3 Zimmer (ein Raum der Wohneinheit ist noch zusätzlich teilbar) mit mit ca. 10,65 bis 34,85 m² - Wohnfläche
_ Tageslichtbad mit Dusch-Badewannen-Kombination, Waschtisch und WC in modernen Stil
_ Küche mit Einbauküche - voll funktionstüchtig - und Durchreiche in den Wohnbereich
_ Wohn- und Esszimmer in romantischem Ambiente mit Holzbalken und großen Fensterflächen
_ kleinere Abstellräume sowie ein direkter Zugang zum Abstellbereich auf dem Dachboden vorhanden
_Objekt ist seit dem 01.10.2022 vermietet - Mieteinnahme pro Monat 2.080,00 € (kalt) ergibt jährlich 24.960,00 € p.a. (netto/kalt)
_die Nebenkosten sind auf ca. 270,00 € monatlich (3.240,00 € p.a.) kalkuliert
_Jahres(netto)-Rendite (kalt) liegt bei ca. 4,1%

Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag muss im Zuge des Ankaufes übernommen werden. Dieser gilt bis einschließlich 2099. Die Pacht beträgt jährlich 3.601,60 €.

Ausstattung

Objektaufbau

Erdgeschoss

- Restaurant/ Gastronomie ca. 144,0 m² - Indisches Restaurant (seit 01.10.22)

1. Obergeschoss

- 3-Raum-Wohnung ca. 126,0 m² -
Anmietung/ Behausung durch die Restaurantinhaber

Gesamtfläche (vermietet) 270,0 m²

Sonstige Informationen

Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehe ich Ihnen jederzeit gern unter den nachfolgenden Kontaktdaten auf der nächsten Seite zur Verfügung.

Ausführliche Unterlagen wie Mieterlisten, Grundbuchauszug (aktuell), Lageplan, Auskünfte zu Versicherungen etc. für eine Prüfung des Objektes werden erst nach persönlichem Gespräch und Übersendung eines LOI mit Nachweisbestätigung ausgehändigt.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Haftungsausschluss

Alle genannten Informationen wurden den Angaben des Eigentümers entnommen, eine Haftung wird ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Bei Kaufvertragsabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Honoraranspruch in Höhe von 5,0 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises.

Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma - auch wenn diese anders firmiert - erfolgt.

Lage

Coswig ist eine Große Kreisstadt im sächsischen Landkreis Meißen. Coswig liegt im Bereich des mittleren Elbtals, rechts-elbisch an der Sächsischen Weinstraße zwischen der Landeshauptstadt Dresden und Meißen. Die Stadt hat sich in der jüngeren Vergangenheit sehr gut entwickelt. Sie verfügt heute über eine hervorragende Infrastruktur nebst S-Bahn, Straßenbahn, Schulen und Kindergärten und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel und alle notwendigen infrastrukturellen Einrichtungen sind ebenfalls vorhanden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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